西政財富 作者：西政財富
來源：西政財富（ID:xizhengcaifu)
筆者按：
在對房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”的監(jiān)管要求下，由于通過房地產(chǎn)供應(yīng)鏈不但能壓低行業(yè)整體成本，開發(fā)商又能充分利用供應(yīng)鏈直接產(chǎn)生自由現(xiàn)金流，2021年便出現(xiàn)了房企 “跑步”向供應(yīng)鏈“融資”的現(xiàn)象。在2021年市場持續(xù)出清的過程中，不少房企在出現(xiàn)實質(zhì)性違約之前也紛紛出現(xiàn)商票到期不能兌付的現(xiàn)象，2021年房地產(chǎn)供應(yīng)鏈似乎被“玩”得更壞了。對于房企而言，2022年如何再通過房地產(chǎn)供應(yīng)鏈獲得融資又將是一個新命題。對于房地產(chǎn)供應(yīng)鏈資金機構(gòu)而言，在與開發(fā)商一同經(jīng)歷了2021的“艱難”時刻后，緊抱國央企和穩(wěn)健的施工單位 “大腿”似乎成了2022年業(yè)務(wù)操作的共識。對此，我們特結(jié)合目前在操作的國央企施工單位供應(yīng)鏈保理融資業(yè)務(wù)梳理本文，以期共同溝通、參考。
一、國央企施工單位供應(yīng)鏈保理業(yè)務(wù)模式
對于國央企建筑施工單位的供應(yīng)鏈保理業(yè)務(wù)，目前主要的業(yè)務(wù)模式包括以國央企建筑施工單位未來應(yīng)收賬款為保理合同標的的預(yù)保理業(yè)務(wù)；給予國央企建筑施工單位授信額度的額度保理；債權(quán)人回購保理及業(yè)主貼息保理模式。具體如下：
二、融資產(chǎn)品要素
三、業(yè)務(wù)操作流程
根據(jù)項目的情況及配合度，整體放款時間一般在1.5個月-2個月之間。根據(jù)西政保理內(nèi)部業(yè)務(wù)流程，大致包括初步溝通后搜集項目資料并準備立項報告，進行項目立項——安排項目盡調(diào)，對債權(quán)債務(wù)人資質(zhì)、應(yīng)收賬款真實性、合規(guī)性等做盡職調(diào)查——根據(jù)盡調(diào)結(jié)果撰寫初審報告，并召開第一次投決會——根據(jù)投決會反饋意見完善資料（同步可籌備合同事宜），并再次上會——會議通過后簽署合同并放款。
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