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抵押合同

銀行轉嫁抵押登記評估費為何屢禁不止?

銀行轉嫁抵押登記評估費為何屢禁不止?

中國銀保監(jiān)會消費者權益保護局發(fā)布關于信貸融資相關費用問題典型案例的通報,其中兩例涉及由保險公司承擔抵押評估費及登記費的情形。
最高院重新解讀商品房買賣司法解釋, “爛尾樓”購房者無需繼續(xù)還貸!

最高院重新解讀商品房買賣司法解釋, “爛尾樓”購房者無需繼續(xù)還貸!

根據商品房買賣合同司法解釋的規(guī)定,應由出賣人即開發(fā)商將收取的購房貸款本金及利息返還貸款,購房者不負有返還義務。
破產程序中能否對已經法律文書確認的抵押行為行使撤銷權?

破產程序中能否對已經法律文書確認的抵押行為行使撤銷權?

法院受理海保公司破產清算一案,管理人要求對涉案的抵押擔保行為行使撤銷權,爭妍公司主張抵押權已經生效調解書的確認,管理人無權行使撤銷權。
《民法典》實施后破產程序中擔保債權審核若干問題淺析

《民法典》實施后破產程序中擔保債權審核若干問題淺析

相較于已經廢止的《擔保法》及其司法解釋,《擔保制度司法解釋》對破產中的擔保債權規(guī)定做出了較大變更
信實律師 信實律師 2022/01/06
《民法典》實施后,融資租賃登記后不用自物抵押也能優(yōu)先受償!

《民法典》實施后,融資租賃登記后不用自物抵押也能優(yōu)先受償!

在《民法典》公布后,融資租賃登記后出租人對租賃物拍賣、變賣價款取得優(yōu)先受償。
齊精智 齊精智 2021/12/13
最高法院第30批指導案例解讀(二)

最高法院第30批指導案例解讀(二)

本批發(fā)布的6個民商事案件,債權人依據抵押合同主張抵押人在抵押物的價值范圍內承擔違約賠償責任的,人民法院應予支持。
金誠同達 金誠同達 2021/12/02
僅辦理抵押預告登記的案外人能否就房屋拍賣款優(yōu)先受償?

僅辦理抵押預告登記的案外人能否就房屋拍賣款優(yōu)先受償?

預告登記期內,預告登記權利人的不動產物權期待權,雖然尚處于債權狀態(tài),但已經具備了對抗所有權人和第三人的物權效力,優(yōu)先受償權作為物權請求權的轉化利益應予保護。
最高法院:抵押預告登記能否排除強制執(zhí)行?|

最高法院:抵押預告登記能否排除強制執(zhí)行?|

公積金中心以其對案涉房屋辦理了抵押權預告登記為由要求排除人民法院的強制執(zhí)行,沒有法律依據。
《民法典》實施后,債權人僅起訴債務人取得生效判決后仍可另行主張抵押權!

《民法典》實施后,債權人僅起訴債務人取得生效判決后仍可另行主張抵押權!

債權人提起訴訟向債權人主張債權,但未同時起訴抵押人的,不得推定債權人放棄抵押權。
齊精智 齊精智 2021/09/30
先機與后手,如何下活商業(yè)地產輕資產并購中租賃與抵押的“棋局”

先機與后手,如何下活商業(yè)地產輕資產并購中租賃與抵押的“棋局”

因租賃權和抵押權設定存在先后,故出現“先租后押”或“先押后租”的情形。
金誠同達 金誠同達 2021/09/24
在建工程抵押、建設工程款、商品房消費者三權鼎立, 誰敢優(yōu)先

在建工程抵押、建設工程款、商品房消費者三權鼎立, 誰敢優(yōu)先

沒等到爛尾樓復工卻等到房產稅繳費通知, 買房苦主的權利應該如何維護?
最高法院:買受人未及時辦理預告登記、網簽或備案,能否排除強制執(zhí)行?

最高法院:買受人未及時辦理預告登記、網簽或備案,能否排除強制執(zhí)行?

預告登記并非買受人必須履行的法定義務,網簽、備案系房屋行政主管部門為規(guī)范商品房銷售行為對房地產開發(fā)企業(yè)提出的管理性要求,買受人未申請辦理預告登記、網簽或備案與所購不動產未辦理權屬轉移登記并無必然聯系,不存在過錯。
最高院:銀行根據不動產登記狀態(tài)辦理抵押,未實地踏查不影響效力!

最高院:銀行根據不動產登記狀態(tài)辦理抵押,未實地踏查不影響效力!

銀行在辦理抵押時應當對抵押物進行充分調查是銀行業(yè)的普遍要求。
最高院:銀行設立抵押時未審慎調查抵押房產權屬,可否定其抵押權

最高院:銀行設立抵押時未審慎調查抵押房產權屬,可否定其抵押權

銀行作為專業(yè)的金融機構,應對抵押房產的出租情況進行現場調查,以查明抵押物是否存在真實權利人,從而避免錯誤接受已出售房屋作為抵押物。
最高額抵押財產被查封后,抵押權人對新增債權是否享有優(yōu)先權

最高額抵押財產被查封后,抵押權人對新增債權是否享有優(yōu)先權

任何一種制度都不是盡善盡美的,無論是“主觀說”還是“客觀說”均有一定的道理,但究竟“主觀說”還是“客觀說”更為可取,需要在權衡利弊后通盤考量。
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