作者：齊精智律師

陜西明樂律師事務(wù)所，仲裁員、北京大學(xué)法學(xué)院北大法寶學(xué)堂特約講師，公司股權(quán)、借貸擔(dān)保、房產(chǎn)土地、合同糾紛全國專業(yè)律師，微信號qijingzhi009。

《民法典》擔(dān)保制度司法解釋規(guī)定：在融資租賃中，承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金，出租人既可以選擇請求支付全部租金，也可以選擇解除合同并收回租賃物。在出租人選擇支付全部租金時(shí)，如果承租人未履行義務(wù)，則出租人可申請人民法院拍賣、變賣租賃物并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。齊精智律師提示融資租賃登記后不用自物抵押也能優(yōu)先受償！

本文不惴淺陋，分析如下：

一、《民法典》實(shí)施前，出租人對租賃物的自物抵押能否取得優(yōu)先受償，司法實(shí)踐未統(tǒng)一。

1、自物抵押的法律來源。

2014年《融資租賃司法解釋》第9條第九條 承租人或者租賃物的實(shí)際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：

（一）出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識，第三人在與承租人交易時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的；

（二）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；

（三）第三人與承租人交易時(shí)，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的；

（四）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。

2、租賃物抵押優(yōu)先受償權(quán)是否成立？

最高人民法院在中國青旅實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司、錦銀金融租賃有限責(zé)任公司融資租賃合同糾紛中認(rèn)為：融資租賃法律關(guān)系中，根據(jù)出租人與承租人在《融資租賃合同》中的有關(guān)約定，在判決生效之前，租賃物所有權(quán)歸出租人所有，故出租人主張對租賃物行使抵押權(quán)，與案涉交易性質(zhì)相矛盾，不予支持。

同時(shí)，最高人民法院在蛟河凱迪綠色能源開發(fā)有限公司、凱迪生態(tài)環(huán)境科技股份有限公司融資租賃合同糾紛中認(rèn)為：融資租賃法律關(guān)系中，根據(jù)出租人與承租人簽訂的《最高額抵押合同》，承租人將租賃物抵押給出租人并完成了抵押登記，出租人因此對租賃物享有抵押權(quán)，出租人有權(quán)在合同約定條件成熟時(shí)，行使對租賃物的抵押權(quán)。

二、出租人請求承租人支付全部未付租金的，并可主張就拍賣、變賣租賃物所得價(jià)款優(yōu)先受償。

 《最高人民法院民法典擔(dān)保制度司法解釋理解與適用》：我們認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第752條的規(guī)定，在融資租賃合同履行過程中，如果承租人經(jīng)催告后再合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請求支付全部租金，也可以解除合同并收回租賃物。

至于出租人能否主張就拍賣、變賣租賃物所得價(jià)款優(yōu)先受償，則取決于出租人對租賃物享有的所有權(quán)是否已經(jīng)辦理了登記。

根據(jù)《民法典》第745條的規(guī)定，出租人對租賃物享有的所有權(quán)未辦理登記時(shí)，對于出租人請求以拍賣、變賣租賃物所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)恼埱螅嗣穹ㄔ翰挥柚С?，而僅支持其請求以拍賣、變賣租賃物所得價(jià)款受償?shù)恼埱蟆?/p>

綜上，租賃物的自物抵押時(shí)，出租人能否取得優(yōu)先受償權(quán)不一定。而在《民法典》公布后，融資租賃登記后出租人對租賃物拍賣、變賣價(jià)款取得優(yōu)先受償。

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