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逆市下國企金控平臺房地產(chǎn)項目前融方案

西政財富 西政財富
2019-10-22 15:11 3388 0 0
據(jù)西政財富的同事反饋,自銀行、信托等地產(chǎn)融資及放款通道被斬后,國企金控投資平臺資金在2019年的下半年開始變得異?;钴S,并成為當(dāng)前我們主要的募資來源。

作者:西政財富

來源:西政財富

筆者按:

據(jù)西政財富的同事反饋,自銀行、信托等地產(chǎn)融資及放款通道被斬后,國企金控投資平臺資金在2019年的下半年開始變得異?;钴S,并成為當(dāng)前我們主要的募資來源。

盡管在監(jiān)管層面國企及其金控平臺等投資房地產(chǎn)項目受到了較大的限制,但這些國企平臺對外投資的標的選擇又始終繞不開地產(chǎn)或類似固定資產(chǎn),因此在本輪逆市中國企資金成為了房地產(chǎn)行業(yè)繼銀行、信托、私募、資管之后最大的直接資源來源。據(jù)西政財富中心同事的統(tǒng)計,目前不少國企金控平臺、基金平臺等趴在賬面的資金都達到了百億以上,主營方向非為房地產(chǎn)開發(fā)但可投地產(chǎn)類資產(chǎn)的機構(gòu)也都還有很多頭寸??傮w來說,在銀保監(jiān)發(fā)[2019]23號文《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》下發(fā)后進入逆市期間,國企金控/投資平臺對房地產(chǎn)行業(yè)的輸血功能將越來越明顯,而這也很有可能成為機構(gòu)及三方的募集方向首選。

以下筆者就西政財富經(jīng)辦的國企金控平臺房地產(chǎn)項目前融業(yè)務(wù)相關(guān)要點作示例說明,以供同業(yè)人士參考。

一、項目概況

XX市XX區(qū)150畝土地。

二、融資主體(融資方)

XX公司。

三、融資規(guī)模

8億(不高于土地出讓金的55%)。

四、融資款發(fā)放

融資款一次性發(fā)放,融資方就目標地塊土地合同簽署、項目公司注冊成立及融資方土地出讓金(自有資金部分)出資到位并且取得土地證后,融資款資金一次性發(fā)放。

五、產(chǎn)品及放款方式

股加債。

六、融資用途

用于目標地塊土地款繳納、工程建設(shè)資金支付以及金控同意的其他用途。

七、融資期限

6+6個月。

八、融資成本

15.5%~16.5%/年(募集服務(wù)費或財顧費另行收?。?/p>

九、本息償還節(jié)奏

本金償還——融資期滿6個月,融資方償還金控融資本金4億元;融資期滿12個月,融資方償還金控融資本金4億元。融資方也可以在融資期滿半年后一次性歸還借款本金和利息(利息按照年利率除以實際用款時間),另外放款日當(dāng)天一次性扣除一個月至兩個月的利息,剩余按月支付利息。

委貸(股東借款)年利率為15.5%~16.5%/年,月末付息。

十、監(jiān)管措施

金控向項目公司委派投后管理人員,參與財務(wù)及必要的項目公司經(jīng)營監(jiān)管,項目公司全部銀行帳戶、印鑒、公章、證照由融資方和金控共同管理;資金封閉運作。

十一、風(fēng)控及增信措施

1、項目公司70~90%股權(quán)轉(zhuǎn)讓并過戶給金控,剩余10~30%股權(quán)質(zhì)押給金控;

2、土地證抵押給金控或金控指定機構(gòu);

3、XX集團有限公司以及XX集團實際控制人提供回購義務(wù)及連帶責(zé)任擔(dān)保,并在放款產(chǎn)品存續(xù)期間提供現(xiàn)金流補足義務(wù);

4、融資文件辦理強制執(zhí)行公證。

十二、項目公司治理

1、項目公司法定代表人由金控指派;

2、項目公司董事會5人組成,金控指派3人,原股東指派2人,董事會表決機制采用簡單多數(shù)原則;

3、不設(shè)監(jiān)事會,設(shè)一名監(jiān)事,由金控委派。

十三、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

1、XX金控有限公司或其關(guān)聯(lián)公司作為基金(或其他有限合伙企業(yè))的普通合伙人,負責(zé)合伙事務(wù)的執(zhí)行;

2、基金基金(或其他有限合伙企業(yè))規(guī)模人民幣14.5億元:優(yōu)先級有限合伙人認繳人民幣8億元;劣后級有限合伙人實繳人民幣7億元。

本文僅對西政財富及集團操作的地產(chǎn)融資項目進行簡要總結(jié),更多項目融資、產(chǎn)品銷售、推介及風(fēng)險分析等事宜,歡迎添加xz_fortune或撥打13691798685與我們溝通與交流。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“西政財富”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標題: 逆市下國企金控平臺房地產(chǎn)項目前融方案

西政財富

西政財富/西政金融是西政投資集團下屬的財富管理服務(wù)機構(gòu),主要從事房地產(chǎn)項目前融相關(guān)業(yè)務(wù),歡迎有融資需求的地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)系我們。微信公眾號ID:xizhengcaifu

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    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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