西政財(cái)富 作者：西政財(cái)富
來(lái)源：西政財(cái)富（ID：xizhengcaifu）
自2019年5月份以來(lái)，23號(hào)文以及信托機(jī)構(gòu)窗口指導(dǎo)、中央政治局會(huì)議定調(diào)不讓房地產(chǎn)作為短期刺激手段等強(qiáng)監(jiān)管政策背景下，能尋找到可靈活替換的合作資金是各大開(kāi)發(fā)商在當(dāng)前融資寒冬求得生存的重要保障。西政財(cái)富團(tuán)隊(duì)結(jié)合當(dāng)前的募資和放款案例，特就各類融資路徑和融資方案進(jìn)行示例性總結(jié)，以供有融資需求的同業(yè)人士作業(yè)務(wù)操作參考。
1融資主體
2項(xiàng)目類型
3項(xiàng)目區(qū)位
4融資成本
5融資期限
6審批額度（配資比例）
7資金用途
可用于土地配資到四證階段的融資需求：
如用于土地款配資：需已拍得土地，并由機(jī)構(gòu)配資50%的土地款直接打入國(guó)土局賬戶。在放款之前需提供階段性抵押物，若沒(méi)有階段抵押物，需新成立項(xiàng)目公司，并由機(jī)構(gòu)持有90%股權(quán)，拿到土地證后釋放股權(quán)；
2.用于歸還股東借款或者項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。
8風(fēng)控措施及投后管理
（一）風(fēng)控措施
包括但不限于：
土地抵押，抵押率50-70%；
2.項(xiàng)目公司股權(quán)100%質(zhì)押或部分/全部股權(quán)讓與擔(dān)保；
3.股東及實(shí)際控制人及其配偶的連帶擔(dān)保；
4.證照、印鑒及賬戶共管。
（二）投后管理
包括但不限于：
董事、財(cái)務(wù)等人員派駐；
2.工程進(jìn)度及資金監(jiān)管；
9還款來(lái)源要求
1.項(xiàng)目銷售去化款項(xiàng)
2.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓收益
3.貸款置換
10放款形式
11放款速度
12業(yè)務(wù)流程及工作周期
業(yè)務(wù)流程：提供融資申請(qǐng)書→初審→初審?fù)ㄟ^(guò)后通過(guò)與融資方電話會(huì)議或微信會(huì)議溝通的方式確認(rèn)基本條件→收集完整資料，現(xiàn)場(chǎng)盡調(diào)，撰寫立項(xiàng)報(bào)告→召開(kāi)項(xiàng)目立項(xiàng)會(huì)→通過(guò)后一周內(nèi)，風(fēng)控現(xiàn)場(chǎng)盡調(diào)→風(fēng)控撰寫報(bào)告，提報(bào)投決會(huì)→投決會(huì)通過(guò)后，辦理抵押等手續(xù)，并放款。
工作周期：15-30天。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 融資方案系列（一）：土地款融資及房地產(chǎn)項(xiàng)目前融方案
