作者:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈
來源:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈(ID:gh_6e6c6fd48723)
假期,對于很多地產(chǎn)人而言,只是換個(gè)地方加班。尤其是在“兩集中”供地模式下,地產(chǎn)前端的投拓人員工作模式完全被打亂杭州,自2016年以來,趕在前亞運(yùn)后峰會的歷史機(jī)遇,人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)等各項(xiàng)指標(biāo)都在向一線城市看齊人口凈流入方面,近幾年也是穩(wěn)居全國第一,成為對年輕人最具吸引力的城市2020年新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生43.6萬人,人才凈流入率繼續(xù)保持全國第一而僅針對43.6萬的大學(xué)生,假設(shè)有1/3的選擇在杭州置業(yè)安家,也會產(chǎn)生14.5萬套住宅的置業(yè)需求,而粗略估計(jì),新房二手房合計(jì)月均去化2萬套左右而這意味著,憑借每年的人口凈流入,就足以支撐杭州新房市場疊加市場倒掛的投資熱度以及限購政策的積壓需要,杭州樓市一方難求的必然的!映射到杭州土地市場,一度成為百強(qiáng)規(guī)模房企與本土實(shí)力房企的兵家必爭之地杭州明確限價(jià)以來,留給房企的利潤空間有限。且杭州在綠城、濱江、大家(杭州城建)等品質(zhì)精工房企的影響下,對住房需求格外挑剔利潤空間有限考驗(yàn)著房企的資金實(shí)力,產(chǎn)品追求更是考驗(yàn)著開發(fā)商的產(chǎn)品力和操盤水平最近五年杭州更是徘徊在榜一和榜二之間。2017年-2020年,土地出讓金收入分別為2190億(僅次北京)、2443億(居榜首)、2837億(居榜首)、2574億(僅次上海)一方面,是城市蝶變升級,土地價(jià)值攀升,杭州政府通過土地財(cái)政,在前亞運(yùn)節(jié)點(diǎn)上,加大基建投入另一方面,新房市場傳導(dǎo)到土地市場,讓開發(fā)商看到杭州其實(shí)是做流量型城市,在風(fēng)險(xiǎn)和流速去化足夠安全的前提下,開發(fā)商會降低利潤要求,快速擴(kuò)充規(guī)模因而,杭州的土拍總是格外激烈,尤其是在限房價(jià)競地價(jià)的土拍模式下對于杭州第一批集中供地而言,這個(gè)五一可謂熱鬧首先是5月6日,是正式保證金截止繳納時(shí)間。其次,5月7日-5月8日,連續(xù)兩天的土拍大戰(zhàn)更是一觸即發(fā)而不少開發(fā)商忙著拍前封頂?shù)男袨?,更像是在變相勸?/section>截至5月5日8:00,已有55宗地塊產(chǎn)生報(bào)價(jià),16宗已經(jīng)封頂(含3宗已自持)1、杭政儲出[2021]8號拱墅區(qū)運(yùn)河新城GS1001-17地塊,目前自持2%(溢價(jià)率29.86%,報(bào)價(jià)時(shí)間5月4日19:17)2、富政儲出[2021]10號富春灣新城6號地塊(溢價(jià)率29.97%,報(bào)價(jià)時(shí)間5月4日19:14)3、臨政儲出[2021]2號高新技術(shù)單元07-R2/B14-06地塊(溢價(jià)率29.83%,報(bào)價(jià)時(shí)間5月4日11:51)4、蕭政儲出[2021]39號城廂街道山口單元XSCQ2101-39、40地塊(溢價(jià)率29.57%,報(bào)價(jià)時(shí)間5月4日11:36)5、蕭政儲出[2021]35號蕭山區(qū)所前單元XSCQ3005-25地塊,最新報(bào)價(jià)為自持2%(溢價(jià)率29.37%,報(bào)價(jià)時(shí)間5月4日11:26)6、杭政儲出[2021]5號西湖區(qū)三墩北單元B-R21-07地塊(溢價(jià)率29.98%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日20:04)7、杭政儲出[2021]4號濱江區(qū)浦樂單元R21-22a地塊(溢價(jià)率29.88%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日18:09)8、杭政儲出[2021]11號下城區(qū)東新單元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地塊(溢價(jià)率29.94%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日17:44)9、杭政儲出[2021]1號拱墅區(qū)祥符東單元GS0806-R21/B1/B2-05地塊(溢價(jià)率29.78%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日17:32)10、杭政儲出[2021]12號西湖區(qū)雙浦單元XH2301-09地塊(溢價(jià)率29.91%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日15:21)11、臨政儲出[2021]5號臨安區(qū)城東濱湖新區(qū)單元G-R21-01地塊,現(xiàn)已報(bào)至自持2%(溢價(jià)率29.82%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日15:15)12、杭政儲出[2021]3號濱江區(qū)浦樂單元R21-21a地塊(溢價(jià)率29.78%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日13:32)13、杭政儲出[2021]10號下城區(qū)東新單元XC0606-R21-08地塊(溢價(jià)率29.29%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日13:20)14、蕭政儲出[2021]34號蕭山區(qū)蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊(溢價(jià)率29.95%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日11:51)15、杭錢塘儲出[2021]1號下沙大學(xué)城北單元JS0603-03地塊(溢價(jià)率29.82%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月29日21:15)16、蕭政儲出[2021]32號蕭山區(qū)寧圍單元XSCQ1409-38地塊(溢價(jià)率29.4%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月29日15:44)土拍大戰(zhàn)一觸即發(fā),興許拍前封頂,是對杭州土地市場最起碼的尊重!
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原標(biāo)題:
假期很忙,忙著土拍封頂