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多地樓市新政“一日游”,還得搬出衛(wèi)健委

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2022-05-25 08:42 2413 0 0
近期,各地政府不斷出臺(tái)的政策寬松政策,讓寂寥已久的開發(fā)商出現(xiàn)了明顯的躁動(dòng)情緒。

作者:陌爺

F1.

近期,各地政府不斷出臺(tái)的政策寬松政策,讓寂寥已久的開發(fā)商出現(xiàn)了明顯的躁動(dòng)情緒。

也讓自倡導(dǎo)放開生育和二孩經(jīng)濟(jì)的各地衛(wèi)健委開始“忙碌”起來。

雖市場(chǎng)端還尚未出現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象,但政策的傳導(dǎo)已經(jīng)被市場(chǎng)明確感觸到。

市場(chǎng)還需要一個(gè)蓄能的過程。

對(duì)于政策層面的寬松,大抵可以分為兩類:

1、 國(guó)家層面宏觀調(diào)控:

主要體現(xiàn)在五年期LPR歷史性的降低了20個(gè)基點(diǎn)突破到4.45%。

而此次直接降息則是存量及新增房貸客戶都能享受到,并且全國(guó)全面執(zhí)行。

2、 地方政府的樓市政策:

在房住不炒背景下,各地政府因城施政,主要目的都是刺激樓市需求端,帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)與活力。

而不同城市間的樓市政策也出現(xiàn)了較為明顯的市場(chǎng)反應(yīng),甚至是輿論壓力。

比較典型也具有代表意義的是新一線的長(zhǎng)沙、杭州、南京、武漢等地方樓市政策。

F2.

長(zhǎng)沙的變相松綁被解讀為在租購并舉長(zhǎng)效機(jī)制上的制度創(chuàng)新。

市場(chǎng)嘩然,驚嘆長(zhǎng)沙樓市有高人。

(將存量房納入由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管,運(yùn)營(yíng)年限不低于10年后,將不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算,刺激市場(chǎng)需求端。)

而無錫是最先搬出衛(wèi)健委的城市, 規(guī)定了生育兩個(gè)及以上的孩子的可以在限購區(qū)域內(nèi)增加購一套商品住宅

而杭州的智慧在于既沒選擇第一個(gè)吃螃蟹,也順應(yīng)了房住不炒要求下的政策導(dǎo)向。

精準(zhǔn)定向地向二手房扔出核彈。

(1、落戶未滿5年的戶籍家庭,無需社保要求;外地戶口連續(xù)繳納社?;騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月,即可購買二手房;2、增值稅免征“5改2”,但只針對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房;3、三孩家庭新增一套購房資格,并可參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。)

在當(dāng)下承壓的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,如何順應(yīng)政策導(dǎo)向地順產(chǎn)樓市松綁政策,成為無論是開發(fā)商、還是購房者都在時(shí)刻保持高度關(guān)注的問題。

但也有不少城市出現(xiàn)難產(chǎn),甚至是遭遇到了重大的一日游的輿論壓力,典型的城市諸如南京、武漢。

5月20日,南京房協(xié),發(fā)布官微:

自2022年5月20日起,南京市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時(shí),無需提供購房證明,滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

但是該條政策不到一天,便緊急刪除,是繼南昌之后,第二個(gè)樓市松綁政策一日游的省會(huì)城市。

值得注意的是,該條政策的發(fā)布是通過并不代表政府權(quán)威但仍具有很強(qiáng)影響力的的南京房協(xié)發(fā)布。

更多的被解讀為對(duì)于政策和市場(chǎng)的一種試探。

而在次日,武漢也開始蠢蠢欲試。

5月21日武漢經(jīng)開區(qū)住建局發(fā)布消息,為支持剛性和改善性購房者合理需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

自5月22日起,武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購區(qū)域調(diào)整為不限購區(qū)域。

發(fā)布消息的來源是武漢經(jīng)開區(qū)住建局,相對(duì)南京房協(xié)而言,更具政府權(quán)威,但內(nèi)容發(fā)布的形式并不是紅頭文件,而是微博以及湖北日?qǐng)?bào)官媒。

但同樣,這條政策也是一日游,截止5月22日,該條微博已被刪除。

緊鑼密鼓地,在該條政策刪除當(dāng)日,武漢便發(fā)出了另一條樓市政策。

“對(duì)生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭,且在武漢擁有兩套住房的,在項(xiàng)目區(qū)域可新購買一套住宅?!?/section>

還是搬出了衛(wèi)健委!

F3.

橫向?qū)Ρ?,各個(gè)城市所出臺(tái)的樓市松綁政策,出發(fā)點(diǎn)都是刺激樓市需求端。

南京、武漢的政策口子開得過大,目前政策力度已經(jīng)非常大了,各地前期已經(jīng)出臺(tái)很多穩(wěn)樓市的政策。

因此,各地后期在出臺(tái)政策時(shí)需要更全面考慮,防止政策疊加引發(fā)房?jī)r(jià)大幅度上漲。

而長(zhǎng)沙、無錫、杭州,不僅是在逐步釋放樓市需求,更重要的是在于政策的包裝上。

長(zhǎng)沙是租購并舉。

無錫和杭州是“二孩”經(jīng)濟(jì),且先從二手存量市場(chǎng)作為切入點(diǎn)。

符合房住不炒以及房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的樓市基調(diào)。

為了穩(wěn)定樓市,不得不松綁限購,但必須要“走一步、看兩步”。

必須要想,怎么挖掘樓市的需求潛力。

對(duì)于地方政府而言,突破口就是要順應(yīng)政策導(dǎo)向前提下挖掘市場(chǎng)需求。

而放開生育后的購房需求,便是很重要的突破口和政策包裝點(diǎn)。

而杭州、長(zhǎng)沙、無錫等城市的樓市政策上的“包裝”正式基于樓市可持續(xù)發(fā)展,避免出現(xiàn)大幅波動(dòng)的舉措。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 多地樓市新政“一日游”,還得搬出衛(wèi)健委

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    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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