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南通三建正式接手上海證大項(xiàng)目曾稱“能開(kāi)發(fā)10年”

扒財(cái)經(jīng) 扒財(cái)經(jīng)
2021-03-13 10:55 3871 0 0
南通三建到了借殼上市關(guān)鍵期。

作者:王婷婷

來(lái)源:風(fēng)財(cái)訊(ID:fengcaixun)

消息稱,江蘇南通三建將正式接手上海證大的項(xiàng)目。所有項(xiàng)目還在盤(pán)點(diǎn),不好確定,大部分是有的。

南通三建方面向風(fēng)財(cái)訊表示,消息內(nèi)容沒(méi)有問(wèn)題。

例如南通海門(mén)的證大地塊就正在交接,籌備中等官宣。

據(jù)風(fēng)財(cái)訊了解,這是出身于海門(mén)的證大集團(tuán)前董事長(zhǎng)戴志康,榮歸家鄉(xiāng)后帶來(lái)的最大項(xiàng)目。

在海門(mén)濱江地區(qū)的這座“證大國(guó)際城”延續(xù)了戴志康的文藝范兒,在項(xiàng)目設(shè)了建筑面積5000平的證大藝術(shù)館。并在住宅、辦公、商業(yè)之外擬配建教育、醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)等綜合配套。

但這個(gè)項(xiàng)目在2017年、2020年兩度掛牌出售,期間曾遭停工。

而在證大集團(tuán),像這樣的項(xiàng)目不少。

時(shí)隔2年

南通三建正式接管證大

一切源于幾年前的那場(chǎng)投資危機(jī)。

直到2019年年,戴志康等人向警方投案自首,承認(rèn)在公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在設(shè)立資金池、挪用資金等違法違規(guī)行為,且已無(wú)法兌付。

后戴志康的相關(guān)涉案資產(chǎn)被查封,證大集團(tuán)旗下金融、文化、投資、公益主要業(yè)務(wù)中,多個(gè)板塊被暫停業(yè)務(wù),公司面臨數(shù)百億待償付資金,地產(chǎn)成了最先甩賣(mài)的資產(chǎn)之一。

無(wú)論是知名上海大拇指廣場(chǎng)、喜馬拉雅中心,還是煙臺(tái)、海門(mén)、廊坊等三四線城市的項(xiàng)目,無(wú)論大小很多項(xiàng)目都有被掛牌叫賣(mài)的經(jīng)歷。

2015年,中國(guó)東方資產(chǎn)管理斥資14.89億港元,向戴志康及其女兒戴陌草收購(gòu)上海證大42.03%股權(quán),以及從另一股東收購(gòu)8%股權(quán),合計(jì)持有50.03%股權(quán)。

東方資產(chǎn)是一家不良資產(chǎn)管理公司,接盤(pán)后重整、處置、盤(pán)整...最后的出路一定是轉(zhuǎn)賣(mài)。因而上海證大后續(xù)被多次轉(zhuǎn)手。

2017年的冉盛發(fā)展,到從2018年的凱升,在一次次降價(jià)中,最終上海證大在2018年到了南通三建手上——2018年5月,南通三建以7億港元購(gòu)入上海證大29.99%股份。

但隨后的兩年,南通三建并未實(shí)質(zhì)介入上海證大的人事和經(jīng)營(yíng)。

直到2020年,南通三建從東方資產(chǎn)手上接過(guò)經(jīng)營(yíng)管理工作。當(dāng)年10月,工業(yè)建筑出身的張澤林進(jìn)入南通三建,擔(dān)任房產(chǎn)事業(yè)部總裁職務(wù),延續(xù)了其在中海、龍湖、協(xié)信的管理經(jīng)驗(yàn)。

2021年1月15日,上海證大房地產(chǎn)有限公司公告披露,張澤林接替何海洋擔(dān)任公司行政總裁。

至此也被外界視為,南通三建正式介入上海證大房地產(chǎn)的日常經(jīng)營(yíng)管理。

“能開(kāi)發(fā)10年”

上海證大有多少料?

目前的消息顯示,上海證大的項(xiàng)目和土地,前期不同程度受到股東變革、經(jīng)營(yíng)波動(dòng)的影響,此時(shí)南通三建正式接手項(xiàng)目,將對(duì)這些項(xiàng)目的盤(pán)活、正常打造產(chǎn)生積極影響。

外界更關(guān)心的是,南通三建能從上海證大獲取多大的房地產(chǎn)利益。

根據(jù)上海證大集團(tuán)2020年中期報(bào)告顯示,公司目前仍持有:

上海證大大拇指廣場(chǎng)、上海證大美爵酒店、上海喜馬拉雅中心(45%權(quán)益)、南京喜馬拉雅中心、南京濱江大拇指廣場(chǎng)1-4期、青島證大大拇指廣場(chǎng)、證大南通壹城大拇指廣場(chǎng)、揚(yáng)州及海南澄邁項(xiàng)目等商用物業(yè)項(xiàng)目,包括上海證大西鎮(zhèn)大拇指廣場(chǎng)的住宅部分,以及海門(mén)濱江新城證大花園、煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅項(xiàng)目。

但上市平臺(tái)公告的資產(chǎn)之外,上海證大的殼公司,是否還儲(chǔ)存了項(xiàng)目,外界不得而知。

1999年轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)的戴志康,第一站放在上海。

在房地產(chǎn)形勢(shì)最好的幾年,還深入杭州、南京、青島、揚(yáng)州、南通等城市拿地。

例如證大集團(tuán)在杭州開(kāi)發(fā)的蓮花港家園1999年開(kāi)賣(mài)、那時(shí)候在上海開(kāi)發(fā)證大家園、水清木華等,都處于市場(chǎng)上行期,讓戴志康快速積累了財(cái)富。

有媒體報(bào)道,戴志康早年說(shuō)過(guò),他有數(shù)千畝土地儲(chǔ)備,在浦東低價(jià)拿到的土地,可以開(kāi)發(fā)10年,其中很多是像聯(lián)洋社區(qū)這種成熟地段的項(xiàng)目。

南通三建借殼上市關(guān)鍵期

2021年完成申報(bào)

南通三建能否從上海證大的地產(chǎn)存貨中,獲取期待的回報(bào),尚根據(jù)公司的操盤(pán)、運(yùn)營(yíng)、資金能力等各項(xiàng)能力才能判斷。

不過(guò)賣(mài)房之外,將上海證大的項(xiàng)目攬入,至少在規(guī)模上,對(duì)南通三建的資產(chǎn)市場(chǎng),是利好。

2018年申請(qǐng)新三板掛牌被終止,沒(méi)有熄滅南通三建的上市心。

其后收購(gòu)了上市精藝股份,并表示2020年會(huì)盡快把南通三建的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司,在2021年必定完成借殼上市申報(bào)。

此次接收證大項(xiàng)目,在擴(kuò)充基底的同時(shí),對(duì)其“建筑施工、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資運(yùn)營(yíng)等”的業(yè)務(wù)架構(gòu)也有利好。

2021年將是南通三建上市的關(guān)鍵窗口期。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“扒財(cái)經(jīng)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 南通三建正式接手上海證大項(xiàng)目曾稱“能開(kāi)發(fā)10年”

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扒財(cái)富干貨,扒足料八卦。一個(gè)長(zhǎng)期關(guān)注財(cái)經(jīng)和地產(chǎn)的號(hào)。

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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