觀點 
更多干貨，請關注資產(chǎn)界研究中心
作者：觀點新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin)
萬科之外，同樣有一些房企已經(jīng)完成發(fā)行或正在注冊中期票據(jù)。
12月27日，非金融企業(yè)債務融資工具注冊信息系統(tǒng)披露關于萬科企業(yè)股份有限公司注冊文件補充信息的回函，萬科會同主承銷商根據(jù)要求對2021年度第六期中期票據(jù)注冊文件進行了補充及修改，并對相關建議的補充、修改及落實情況作出報告。
據(jù)披露，萬科2021年度第六期中期票據(jù)募集說明書初稿更新日期為12月10日，于12月16日獲修改和完善建議。本期票據(jù)擬發(fā)行金額20億元，期限3年，由中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司及平安銀行股份有限公司擔任主承銷商。
募集說明書顯示，發(fā)行人將加強募集資金管控，嚴格按照約定用途使用募集資金，募集資金用途不違反國家相關產(chǎn)業(yè)政策和法律規(guī)定。發(fā)行人本次中期票據(jù)注冊額度為20億元，首期一次性發(fā)行，均用于償還存量銀行貸款。
截至募集說明書簽署之日，發(fā)行人待償還境外債券45.74億美元及19.5億元人民幣，待償還境內債券408.38億元人民幣。
這是萬科年內擬發(fā)行的第六筆中期票據(jù)，雖然還未被正式批準，但也在流程之中了。此外，在12月16日，萬科注冊的2021年度第四期及第五期中期票據(jù)亦同樣獲得中國銀行間市場交易商協(xié)會的反饋意見。
但實際上，三筆看似順暢的中票背后，其實有著三個多月的空白期。
據(jù)觀點新媒體此前報道，萬科上一次完成中期票據(jù)發(fā)行是在9月6日，為2021年度第三期中期票據(jù)，共發(fā)行金額20億元，期限5年，發(fā)行利率3.08%，主承銷商為興業(yè)銀行股份有限公司、中國銀行股份有限公司。
而萬科更早之前完成發(fā)行的第一期及第二期中票則要追溯到2月份和4月份，發(fā)行金額均為20億元，票面利率分別為3.76%、3.52%。截至目前，萬科2021年中期票據(jù)累計發(fā)行金額為60億元。
近兩個月來，國內融資監(jiān)管有所放松，房企的合理融資需求得到支持。重新獲準發(fā)行中期票據(jù)，某種程度上也是一個房企融資渠道松動的信號。
據(jù)觀點新媒體了解，境內債對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)債要求較高，中期票據(jù)的發(fā)行需要經(jīng)過審查企業(yè)提交的資料，符合一定規(guī)范才允許發(fā)行上市。
如具有穩(wěn)定的償債資金來源；擁有連續(xù)三年的經(jīng)審計的會計報表；最近一個會計年度盈利；待償還債券余額不超過企業(yè)凈資產(chǎn)的40%等。
就萬科自身來說，今年一季末宣布順利回歸“綠檔”。2021半年報披露，萬科凈負債率20.2%，持有貨幣資金1952.2億元，相當于短期借款和一年到期有息負債總和的2.3倍，剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率為69.7%；綜合融資成本僅為4.27%。
行業(yè)頭部地位加上良好的財務狀況，使萬科得以成為融資回暖下第一批獲益的房企之一。
對于目前的開發(fā)商而言，發(fā)債不但意味著可以“借新還舊”緩解流動性問題，也意味著該企業(yè)度過了最困難的時期，是市場認可的“優(yōu)質房企”。
不僅是中期票據(jù)，10月末，萬科發(fā)布第十九屆董事會第十二次會議決議公告稱，董事會決議向股東大會申請授權在不超過人民幣300億元的范圍內發(fā)行直接債務融資工具。
此次通過審議的發(fā)行種類為直接債務融資工具，包括但不限于境內外市場的公司債券、中期票據(jù)、短期融資券、超短期融資券等。
11月10日晚間，萬科亦宣布，重慶萬科擬通過保險資金不動產(chǎn)債權投資計劃向平安資管申請融資，融資本金金額不超過人民幣58億元，期限最長15年，增信方式為萬科提供全額擔保。
萬科之外，同樣有一些房企已經(jīng)完成發(fā)行或正在注冊中期票據(jù)。
11月19日，保利發(fā)展成功發(fā)行2021年度第四期中期票據(jù)，發(fā)行金額20億元，利率3.55%，期限為5年；11月17日，招商蛇口成功發(fā)行2021年度第一期中期票據(jù)；中海在成功發(fā)行29億元公司債后，再擬注冊發(fā)行三期總計100億元中期票據(jù)；12月初，碧桂園和龍湖獲準注冊發(fā)行中期票據(jù)，其中碧桂園是首次在銀行間債券市場注冊發(fā)行境內債務融資工具；12月15日，金地完成發(fā)行2021年第七期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模15億，期限3年，利率為4.04%……
目前，獲準發(fā)行中期票據(jù)的房企，仍以國企或碧桂園、龍湖等財務情況較好的民企為主。
有分析指，對于目前處于財務困境的開發(fā)商而言，再融資仍然具有挑戰(zhàn)性。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“觀點”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
