深夜爽爽动态图无遮无挡,波多野结衣无内裤护士,国产精品成人午夜久久,亚洲熟妇少妇任你躁在线观看无码

80%勾地項目都死在這五個方面!

陌爺?shù)禺a(chǎn)圈 陌爺?shù)禺a(chǎn)圈
2020-09-10 11:12 3412 0 0
勾地套路千千萬,但大多都是死在了以上這幾條

作者:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

來源:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

勾地是現(xiàn)在很多房開擴充土地儲備的重要渠道,為此很多公司還專門成立了勾地部門

勾地形式也是多種多樣,核心在于有無很好的抓手,而勾地的抓手就是跟政府平等對話的籌碼

新城的吾悅廣場之所以能夠在三四線吃得開正是在于抓住了三四線政府對于商業(yè)Mall的訴求

三線城市政府喜歡商業(yè)Mall、寫字樓,二線政府訴求超高層、產(chǎn)業(yè)倒入,而一線和強二線政府喜歡稅收、總部經(jīng)濟、外資

勾地的本質(zhì)還是在于開發(fā)商與政府之間的訴求相互滿足,而過程中,勾地的抓手很重要!

勾地項目一大把,為什么能夠成功的卻寥寥無幾,大多都是在于以下5點原因

01

政府要求過高

想在村里打造CBD

政府從自身角度出發(fā)會對開發(fā)商提出要求,諸如產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、稅收等。但是如果訴求點被自身放大的話,對于項目推進無疑是鑄起了一道高墻

城市的發(fā)展和功能區(qū)劃有其本身的規(guī)律,如果自視過高,猶如揠苗助長

村里建不起來CBD、市中心沒有產(chǎn)業(yè)集聚、也不要把每個商務(wù)區(qū)都來對標陸家嘴

讓合適的土地承載對應(yīng)的功能,產(chǎn)業(yè)、稅收、就業(yè)才能協(xié)同發(fā)展

而很多投拓在跟進勾地項目的過程中,政府如果大筆勾勒,描繪與現(xiàn)狀甚至未來3到5年都不太匹配的藍圖時,這種項目大多都不會成功

也沒有太大跟進的必要,等到政府反應(yīng)過來了才能把預(yù)期降下來

02

遇上不靠譜的居間方

吹牛不干事

居間方也是一個很神奇的團體和組織,但也魚龍混雜,有濫竽充數(shù)倒賣N手信息的,也有背景強硬,能有效牽線搭橋的資源大拿

很多時候,我們在做勾地和收并購項目的時候,首先需要甄別的不一定是項目,往往居間方也很關(guān)鍵

居間方起到的角色很重要,牽線搭橋、傳遞信息,但是如果遇到個不靠譜的居間方,那么只能阿彌陀佛了

你會發(fā)現(xiàn)酒沒少喝,KTV沒少去,但是回過頭來,項目沒有實質(zhì)進展

或是信息不準確,導(dǎo)致對項目的錯判等都有可能

03

領(lǐng)導(dǎo)換屆

關(guān)系需要重新梳理

勾地項目往往跟政府當局的政績掛鉤,政府領(lǐng)導(dǎo)推進項目也是需要動力的

如果遇到領(lǐng)導(dǎo)換屆,那么對于項目的推進和落地時致命的

尤其是在項目快要落地,只需要臨門一腳的時候,遇上政府領(lǐng)導(dǎo)換屆,那么無疑是重大的打擊

首先是不同領(lǐng)導(dǎo)對項目的態(tài)度可能會發(fā)生變化,有的甚至是360度的,以前的方案、溝通等分分鐘就會被推翻

其次在于投入的時間精力甚至是費用都無效了,需要重新對接各個部門,方案層層匯報

所以,資深的勾地人員往往會在政府換屆前,加大推進力度,爭取項目落地!

04

控規(guī)重新修編

用地性質(zhì)發(fā)生變化

勾地過程中,往往會遇到各種各樣意料之外的事

而政府對于某個片區(qū)或是某塊地的規(guī)劃也是變化的

所以就會遇到,一個勾地項目在推進過程中,方案和思路都獲得了政府的認可,但是政府因為種種原因周邊的控規(guī)重新修編了,這對項目推進也是致命的

首先是地塊功能的變化導(dǎo)致政府的出讓思路變化,其次在于方案的調(diào)整與投資價值評估

在過程中與規(guī)劃等部門保持積極溝通也是非常重要的

05

一級開發(fā)進不去

二級開發(fā)鎖不定

由于地方法規(guī)的限制,很多地方政府對于土地一級開發(fā)是有明確限制和要求的

大多數(shù)民營企業(yè)是很難參與進去的,這也就意味著以浙江、江蘇等土地出讓制度十分公開透明的省份基本不存在真正意義上的一二級聯(lián)動

首先是一級開發(fā)一般要求100%國資,民營企業(yè)的參與是條紅線

其次在于二級開發(fā)中的土地出讓金返還、掛牌條件定向設(shè)置等都有可能受到稽查,往大的說是國有資產(chǎn)流失

所以如果政府只跟你談方案,談規(guī)劃,而不思考如何摘牌獲取,那就是耍流氓

勾地套路千千萬,但大多都是死在了以上這幾條,希望大家繼續(xù)有所斬獲!

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標題: 80%勾地項目都死在這五個方面!

陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

歡迎關(guān)注最實操的陌爺?shù)禺a(chǎn)圈技術(shù)交流、資源對接、人脈拓展!

165篇

文章

10萬+

總閱讀量

特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
熱門文章
推薦專欄
更多>>
  • 資產(chǎn)界研究中心
    資產(chǎn)界研究中心

    更多干貨,請關(guān)注資產(chǎn)界研究中心

  • 資產(chǎn)界
  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

  • 睿思網(wǎng)
    睿思網(wǎng)

    作為中國基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

  • 大隊長金融
    大隊長金融

    大隊長金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號: captain_financial

微信掃描二維碼關(guān)注
資產(chǎn)界公眾號

資產(chǎn)界公眾號
每天4篇行業(yè)干貨
100萬企業(yè)主關(guān)注!
Miya一下,你就知道
產(chǎn)品經(jīng)理會及時與您溝通
一出一进一爽一粗一大视频免费的| 免费看韩国午夜福利影视| 无码人妻久久一区二区三区APP| 色哟哟最新在线观看入口| 久久精品丝袜高跟鞋| 免费精品99久久国产综合精品| 午夜福利片1000无码免费| 国精无码欧精品亚洲一区| 18禁网站免费无遮挡无码中文| 老司机国内精品久久久久精品| 国产精品久久无码一区| 亚洲国产精品无码久久久不卡| 国产麻花豆剧传媒精品MV在线| 国产人久久人人人人爽| а√天堂www在线а√天堂视频| 人妻无码一区二区视频| 精品无人区无码乱码毛片国产| 欧美XXXX色视频在线观看| 厨房玩丰满人妻HD完整版视频| 欧美精品久久久久久精品爆乳| 亚洲国产成人无码网站| 人妻人人澡人人添人人爽| 国内老熟妇乱子伦视频| 欧美又大粗又爽又黄大片视频| 久久AV老司机精品网站导航| 97国产婷婷综合在线视频| 国产成人无码专区| 欧美亚洲另类 丝袜综合网| 福利姬国产精品一区在线| 日本乱偷互换人妻中文字幕| 国产乱子伦视频在线观看| 亚洲伊人成无码综合网| 久久综合av免费观看| 亚洲精品国产成人99久久6| 精品久久久无码人妻中文字幕边打电话| 久久99国产精品久久99果冻传媒| 亚洲大尺度无码无码专区| 黄桃AV无码免费一区二区三区| 免费看18禁止观看黄网站| 99精品国产一区二区三区| 国产V亚洲V天堂无码久久久|