作者：平安特管

來(lái)源：平安特管（ID：pinganteguan）

• 土地類資產(chǎn)：成交量、成交率均增長(zhǎng)（簡(jiǎn)稱量率雙升），表明近期土地市場(chǎng)交易活躍；

• 車輛：量增率減，在市場(chǎng)上掛拍數(shù)量大幅增加，拍賣成交難度升高；

• 住宅類房產(chǎn)：量減率增，住宅仍是流動(dòng)性較強(qiáng)的資產(chǎn)；

• 商用類房產(chǎn)、工業(yè)類房產(chǎn)：量率雙降，此兩類資產(chǎn)的流動(dòng)性較弱，市場(chǎng)活躍度降低。

• 趨勢(shì)分析：7月商用類房產(chǎn)拍賣市場(chǎng)成交量下降明顯，為2038筆，環(huán)比下降16%，在五月、六月持續(xù)增長(zhǎng)后，出現(xiàn)較大幅度的下跌；成交率為15.58%，同上期相比下降三個(gè)百分點(diǎn)；起拍折扣指數(shù)為71.86%，變現(xiàn)折扣指數(shù)為82.95%，兩指標(biāo)基本保持穩(wěn)定并有小幅增長(zhǎng)。

• 八月預(yù)測(cè)：成交量在2494至2864筆左右，成交率指數(shù)區(qū)間[17.32%,18.47%]，起拍折扣指數(shù)區(qū)間[69.52%,70.57%]，變現(xiàn)折扣指數(shù)區(qū)間[78.95%,81.15%]。

• 分拍賣輪次的交易指數(shù)：

(二) 住宅類房產(chǎn)：成交量小幅降低，成交率微升，起拍折扣指數(shù)明顯上升，變現(xiàn)折扣指數(shù)與上期持平

• 趨勢(shì)分析：7月住宅類房產(chǎn)拍賣市場(chǎng)成交量小幅降低，成交量9421筆，環(huán)比下降2.9%；成交率本期變化不大，為37.63%，較6月微升；起拍折扣指數(shù)為75.86%，較上月增長(zhǎng)3%，變現(xiàn)折扣指數(shù)為89.89%，基本與6月持平。

• 八月預(yù)測(cè)：成交量在10491至11694筆左右，成交率指數(shù)區(qū)間[38.42%,43.22%]，起拍折扣指數(shù)區(qū)間[73.22%,74.33%]，變現(xiàn)折扣指數(shù)區(qū)間[85.01%,87.56%]。

• 分拍賣輪次的交易指數(shù)：

(三) 工業(yè)類房產(chǎn)：成交量、成交率雙降，起拍折扣指數(shù)微跌，變現(xiàn)折扣指數(shù)小幅降低

• 趨勢(shì)分析：7月工業(yè)類房產(chǎn)成交量200筆，較6月減少70筆，下降幅度較大，工業(yè)類房產(chǎn)因非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化程度高，單筆金額較大，此類資產(chǎn)所占市場(chǎng)規(guī)模較小，稍有波動(dòng)就會(huì)形成比較顯著的數(shù)據(jù)；成交率為28.62%，較6月下降四個(gè)百分點(diǎn)；起拍折扣指數(shù)為69.92%，基本保持穩(wěn)定，有小幅下降趨勢(shì)；變現(xiàn)折扣指數(shù)為92.89%，較6月下降三個(gè)百分點(diǎn)，仍有進(jìn)一步下降的趨勢(shì)。

• 八月預(yù)測(cè)：成交量在279至321筆左右，成交率指數(shù)區(qū)間[29.19%,34.57%]，起拍折扣指數(shù)區(qū)間[67.74%,69.13%]，變現(xiàn)折扣指數(shù)區(qū)間[87.30%,91.18%]。

• 分拍賣輪次的交易指數(shù)：

• 趨勢(shì)分析：7月土地類資產(chǎn)成交量為351筆，連續(xù)第三個(gè)月增長(zhǎng)，但增速有所放緩，預(yù)測(cè)8月將有小幅下降趨勢(shì)；成交率為30.09%，較6月大幅上升，增長(zhǎng)八個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明土地資產(chǎn)的流動(dòng)性有所提升；起拍折扣指數(shù)為76.62%，基本與6月持平；變現(xiàn)折扣指數(shù)為89.32%，出現(xiàn)今年以來(lái)首次大幅度下跌，跌破90%，為今年最低點(diǎn)。結(jié)合成交率的大幅增長(zhǎng)趨勢(shì)分析，在土地交易中投資人占據(jù)主動(dòng)，賣方為盡快成交降低價(jià)格出售資產(chǎn)；值得提醒的是，同工業(yè)類房產(chǎn)，土地交易的單筆金額大，市場(chǎng)規(guī)模占比較小，稍有波動(dòng)就會(huì)形成比較明顯的交易數(shù)據(jù)。

• 八月預(yù)測(cè)：成交量在312至363筆左右，成交率指數(shù)區(qū)間[22.46%,25.25%]，起拍折扣指數(shù)區(qū)間[76.74%,78.54%]，變現(xiàn)折扣指數(shù)區(qū)間[95.70%,103.15%]。

• 分拍賣輪次的交易指數(shù)：

(五) 車輛：成交量大幅增長(zhǎng)，成交率明顯下滑，起拍折扣指數(shù)小幅上升，變現(xiàn)折扣指數(shù)小幅下降

• 趨勢(shì)分析：7月車輛成交量為2182筆，小幅增長(zhǎng)，增速較6月放緩，預(yù)測(cè)8月有回落趨勢(shì)；成交率為58.65%，較6月下降一個(gè)百分點(diǎn)；起拍折扣指數(shù)為78.34%，基本與上月持平；變現(xiàn)折扣指數(shù)為105.02%，小幅增長(zhǎng)。

• 八月預(yù)測(cè)：成交量在1730至2028筆左右，成交率指數(shù)區(qū)間[62.39%,68.26%]，月起拍折扣指數(shù)區(qū)間[77.28%,78.38%]，變現(xiàn)折扣指數(shù)區(qū)間[104.84%,106.99%]。

• 分拍賣輪次的交易指數(shù)：

二、主要省份房產(chǎn)類資產(chǎn)拍賣指數(shù)（分地區(qū)）

本部分展示2019年7月成交量排名前五省份的房產(chǎn)類成交量指數(shù)、成交率指數(shù)、起拍折扣指數(shù)與變現(xiàn)折扣指數(shù)。7月份成交量前五省為（從大到?。赫憬?、廣東、江蘇、四川、河南。相較于6月，浙江超越廣東排名第一，四川超越河南，躍居第四。

(一)  成交量指數(shù)：浙江超越廣東排名第一，四川省躍居第四

• 趨勢(shì)分析：7月在成交量上浙江省穩(wěn)步增長(zhǎng)，超越廣東省，排名第一；廣東省成交量出現(xiàn)大幅下降，環(huán)比下降17%；四川省與河南省的成交量都有所增加，四川省增幅較大，超越河南省，躍居第四，市場(chǎng)預(yù)期較好。從成交量走勢(shì)來(lái)看，浙江省與廣東省波動(dòng)較為頻繁，特別是廣東省，每月的成交量變化較快。

• 分拍賣輪次的五省成交量指數(shù)：

(二)  成交率指數(shù)：浙江、江蘇、河南小幅增加，廣東、四川明顯下降

• 趨勢(shì)分析：7月的五省成交率變化有所差異，浙江省微升兩個(gè)百分點(diǎn)，江蘇省與河南省小幅增加4%，廣東省與四川省的成交率明顯下降。廣東省成交量與成交率雙降，說(shuō)明市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，交易難度提升；四川省的成交量增加但成交率仍在下降，說(shuō)明市場(chǎng)四川省的資產(chǎn)量多投資人相對(duì)較少，呈現(xiàn)明顯的買方市場(chǎng)。

• 分拍賣輪次的五省成交率指數(shù)：

(三) 起拍折扣指數(shù)：江蘇、四川、浙江、廣東小幅增長(zhǎng)，河南省出現(xiàn)微降趨勢(shì)

• 趨勢(shì)分析：7月江蘇、四川、浙江、廣東省的起拍折扣指數(shù)有所增長(zhǎng)，其中江蘇省增幅最大，增長(zhǎng)了4%，其次是四川省，浙江與廣東省增幅較小，基本與6月持平。河南省出現(xiàn)微降趨勢(shì)。總體而言，相對(duì)另三個(gè)指數(shù)，各省起拍折扣指數(shù)波動(dòng)較小。

• 分拍賣輪次的五省起拍折扣指數(shù)：

(四) 變現(xiàn)折扣指數(shù)：浙江、江蘇小幅增長(zhǎng)，五省整體預(yù)期呈下降趨勢(shì)

• 趨勢(shì)分析：7月浙江省、江蘇省變現(xiàn)折扣指數(shù)增幅較大，另三省呈下降趨勢(shì)。其中，浙江省的增幅最大，較6月增長(zhǎng)3%，江蘇省在連續(xù)兩個(gè)月的下降后，7月變現(xiàn)折扣指數(shù)有所提升。整體來(lái)看，未來(lái)五省的變現(xiàn)折扣指數(shù)預(yù)期呈下降趨勢(shì)。

• 分拍賣輪次的五省變現(xiàn)折扣指數(shù)：

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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