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9月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售同比增29%,去化成第一要?jiǎng)?wù)!

丁祖昱評(píng)樓市 丁祖昱評(píng)樓市
2020-08-23 22:48 1453 0 0
2020年前三季度,受疫情影響,房企整體銷(xiāo)售和供貨節(jié)奏后移,9月“三道紅線”資管新規(guī)試行,房企拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售節(jié)奏都受到較大的影響,重壓之下去化成了第一要?jiǎng)?wù)。

作者:丁祖昱

來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市(ID:dzypls)

2020年前三季度,受疫情影響,房企整體銷(xiāo)售和供貨節(jié)奏后移,9月“三道紅線”資管新規(guī)試行,房企拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售節(jié)奏都受到較大的影響,重壓之下去化成了第一要?jiǎng)?wù)。

在此背景下,房企加緊推貨節(jié)奏,9月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同環(huán)比均有所提升。TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額11905.6億元,單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29%,環(huán)比增長(zhǎng)22%。前三季度,TOP100房企整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)9.2%,累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僮?月首次回正后繼續(xù)提升。

從市場(chǎng)層面來(lái)看,30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)37%,累計(jì)成交面積環(huán)比下降4%,同比漲幅收窄至8%,預(yù)計(jì)各城市市場(chǎng)大概率將輪動(dòng)分化。

9月規(guī)模房企的去化率水平呈現(xiàn)下降趨勢(shì),規(guī)模房企目標(biāo)完成情況不如歷史同期,從前三季度房企去化情況來(lái)看,近3成房企目標(biāo)完成率不足65%,完成率超過(guò)75%的房企有8家。四季度房企去化壓力仍然比較高。

值此之際,我們將推出國(guó)慶特別策劃:沖刺2020。復(fù)盤(pán)前三季度行業(yè)變局,展望重要的四季度市場(chǎng)走向,全面沖刺2020。

9月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)29%

前三季度,TOP100房企全口徑銷(xiāo)售金額達(dá)到86511.8億元,累計(jì)同比增長(zhǎng)7.4%。9月全口徑銷(xiāo)售金額達(dá)到13326.1億元,同比增長(zhǎng)24.8%。房企單月業(yè)績(jī)自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步回升,但相較于8月增幅有所收窄。

9月,TOP100房企操盤(pán)金額達(dá)到11905.6億元,單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29%。1-9月百?gòu)?qiáng)房企操盤(pán)銷(xiāo)售規(guī)模同比增長(zhǎng)9.2%,累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僮?月首次回正后繼續(xù)提升。

百?gòu)?qiáng)房企第三季度的操盤(pán)銷(xiāo)售規(guī)模同比增長(zhǎng)近28.5%,較一二季度有明顯恢復(fù)。究其原因,主要是房企整體供貨和銷(xiāo)售節(jié)奏后移,下半年供貨量大幅提升所致。但9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢(shì),四季度房企去化壓力仍然較高。

表:2020年1-9月百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)

及同比變動(dòng)(億元)


數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC

圖:2020年1-9月百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額

及同比變動(dòng)(億元)


數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC

TOP50房企操盤(pán)金額門(mén)檻增長(zhǎng)7.9%

前三季度,百?gòu)?qiáng)房企競(jìng)爭(zhēng)持續(xù),各梯隊(duì)房企繼續(xù)保持一定的分化格局。

規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯,從各梯隊(duì)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額入榜門(mén)檻來(lái)看,9月TOP10入榜門(mén)檻增長(zhǎng)13.7%至1607億元,TOP30和TOP50房企門(mén)檻較去年同期也分別提升了4.4%和7.9%。

截至三季度末,TOP100和TOP200房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額入榜門(mén)檻分別為140.1億元和44.9億元,較去年同期基本持平,行業(yè)分化持續(xù)。

圖:2020年1-9月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額

入榜門(mén)檻及同比變動(dòng)(億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC

百?gòu)?qiáng)集中度達(dá)到65.3%

前三季度,TOP200各梯隊(duì)房企之間規(guī)模分化持續(xù)。其中TOP100房企集中度達(dá)到65.3%,較去年同期增加了2.8個(gè)百分點(diǎn)。TOP200房企集中度達(dá)72.6%,同比增加了2.7個(gè)百分點(diǎn)。

龍頭房企繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展,TOP3房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額集中度達(dá)13.7%,同比增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)。

TOP11-20及TOP31-50梯隊(duì)房企操盤(pán)金額集中度較去年也均有一定幅度提升,市場(chǎng)份額穩(wěn)中有升,規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步深化。而受疫情對(duì)規(guī)模房企開(kāi)復(fù)工、銷(xiāo)售、回款的影響,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇,TOP101-200梯隊(duì)房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額集中度出現(xiàn)一定回落,同比減少0.1個(gè)百分點(diǎn)。

表:2020年前三季度TOP200各梯隊(duì)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額集中度

備注:操盤(pán)金額集中度=入榜房企操盤(pán)銷(xiāo)售金額/統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額,其中,2020年前三季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額是根據(jù)前8月累計(jì)同比增幅推算9月同比增幅所得。

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC

一線城市成交面積同比增61%

9月房地產(chǎn)市場(chǎng)漸有走弱的跡象,30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)37%,累計(jì)成交面積環(huán)比下降4%,同比漲幅收窄至8%。

一線城市成交持續(xù)高位運(yùn)行,同、環(huán)比分別增長(zhǎng)61%和18%,上海、廣州和深圳成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高。在供應(yīng)連續(xù)兩月放量的作用下,上海成交持續(xù)提升,中高端產(chǎn)品成交去化依舊出眾。

26個(gè)二三線城市成交整體表現(xiàn)平平,環(huán)比下降7%,同比增長(zhǎng)3%。在連番政策加碼后,杭州、寧波、南京等熱點(diǎn)城市市場(chǎng)降溫特征明顯,成交轉(zhuǎn)升為降,但并未明顯失速,環(huán)比跌幅都控制在20%以內(nèi)。

各區(qū)域市場(chǎng)持續(xù)分化,長(zhǎng)三角地區(qū)成交明顯走弱,杭州、寧波、南京、無(wú)錫等熱點(diǎn)城市市場(chǎng)明顯降溫,成交皆步入下降通道,上海、合肥市場(chǎng)仍保持較高熱度,成交穩(wěn)中有升?;浉郯拇鬄硡^(qū)市場(chǎng)熱度不減,佛山、東莞成交持續(xù)高位運(yùn)行,同比漲幅超20%,廣州、深圳成交更創(chuàng)年內(nèi)新高。中西部地區(qū)市場(chǎng)有所降溫,成都、長(zhǎng)沙成交也是轉(zhuǎn)升為降,環(huán)比跌幅都在10%左右。

“三道紅線”重壓下需加速去化

2020年,房企業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成情況一定程度上受到疫情影響,整體表現(xiàn)不及2018、2019年同期。

前三季度,有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%,占比達(dá)到近三年同期最高。同時(shí),雖然也有部分房企積極抓住銷(xiāo)售窗口期,加快去化。截至9月末有8家目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上,處于行業(yè)較高位,但整體占比也顯著低于2019年同期。

圖:2018-2020年前三季度部分規(guī)模房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率情況

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC

四季度作為市場(chǎng)供貨高峰期,房企供貨加速將帶動(dòng)成交量的上升。但行業(yè)去化承壓的基本面尚未有所改善,企業(yè)全年業(yè)績(jī)目標(biāo)主要還是依靠增加供貨量來(lái)實(shí)現(xiàn)。

而“三道紅線”資管新規(guī)影響下,將更加考驗(yàn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力。目前來(lái)看,不少房企在全年業(yè)績(jī)目標(biāo)完成度較低的情況下,銷(xiāo)售、去化承壓,四季度仍需加快推盤(pán)節(jié)奏、加速去化。

鑒于9月市場(chǎng)表現(xiàn),對(duì)于接下來(lái)市場(chǎng)是轉(zhuǎn)冷還是逆勢(shì)上漲尚無(wú)法定論,仍有待四季度市場(chǎng)供求數(shù)據(jù)進(jìn)一步驗(yàn)證,但城市分化行情大概率將輪番上演。

接下來(lái)四季度對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)加速去化是當(dāng)務(wù)之急。在銷(xiāo)售端,繼續(xù)深化線上線下銷(xiāo)售渠道,制定合理的價(jià)格策略,把握中秋國(guó)慶假期、雙十一以及年終三個(gè)重要營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn),提振銷(xiāo)售業(yè)績(jī),同時(shí)加強(qiáng)回款流程管控,縮短回款周期,提速現(xiàn)金回流,保證企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。

在經(jīng)營(yíng)管控方面,加快內(nèi)部戰(zhàn)略調(diào)整升級(jí),提升組織效率,項(xiàng)目管控上更加注重工程質(zhì)量、施工安全問(wèn)題,推動(dòng)產(chǎn)品力升級(jí)。融資方面,積極開(kāi)展更多元化的融資渠道,加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作,為企業(yè)創(chuàng)造相對(duì)穩(wěn)定的融資環(huán)境。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“丁祖昱評(píng)樓市”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 沖刺2020|9月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售同比增29%,去化成第一要?jiǎng)?wù)!

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大數(shù)據(jù)變革房地產(chǎn)。用專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)和靠譜分析讀懂中國(guó)樓市。我是丁祖昱,歡迎關(guān)注,愿與大家一起分享房地產(chǎn)市場(chǎng)新鮮熱辣精準(zhǔn)的解讀與資訊。讓我們預(yù)見(jiàn)行業(yè)趨勢(shì)!

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    蔣陽(yáng)兵

    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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