商業(yè)地產(chǎn)與電商 
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作者：明哥
來(lái)源：商業(yè)地產(chǎn)與電商
近日華潤(rùn)業(yè)績(jī)出爐，上半年購(gòu)物中心出租率93.9%，同比下降0.9%；租金收入39.1億元，按年下降8.9%，如加回期內(nèi)租金減免影響約7億元?jiǎng)t同比增長(zhǎng)7.4%，好于年初的預(yù)期。
表：華潤(rùn)購(gòu)物中心主要運(yùn)營(yíng)指標(biāo)
華潤(rùn)已開(kāi)業(yè)61個(gè)購(gòu)物中心，包括42個(gè)自持項(xiàng)目和19個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目。
表：華潤(rùn)歷年在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量（自持+輕資產(chǎn)）
疫情穩(wěn)定后購(gòu)物中心零售額和租金收入強(qiáng)勢(shì)反彈，購(gòu)物中心5月、6月、7月零售額按年增長(zhǎng)26%、14%和29%，同店銷(xiāo)售增長(zhǎng)17%，7%和21%；
5月、6月、7月租金收入按年增幅為18%，15%和22%，租金收入同店增長(zhǎng)8%、6%和13%。
業(yè)績(jī)強(qiáng)勢(shì)反彈的背后是華潤(rùn)購(gòu)物中心的中高端定位及疫情下奢侈品消費(fèi)的回流，
華潤(rùn)：中高端的定位在疫情應(yīng)對(duì)中增強(qiáng)了我們的抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，在國(guó)內(nèi)奢侈品定位的商場(chǎng)里，華潤(rùn)是最大的單一業(yè)主，與將近90個(gè)國(guó)際品牌開(kāi)設(shè)了288個(gè)店鋪，合作品牌最多，開(kāi)業(yè)店鋪?zhàn)疃唷C(jī)遇給到我們是海外消費(fèi)的回流，主要是國(guó)際品牌，這部分消費(fèi)者不會(huì)因?yàn)橐咔榈南硕魇А?/p>
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，融資成本和運(yùn)營(yíng)能力兩手都是關(guān)鍵，長(zhǎng)期的低成本的資金是玩商業(yè)地產(chǎn)的必備條件之一，華潤(rùn)上半年融資成本僅4.26%，較2019年底的4.45%進(jìn)一步下降了19個(gè)基點(diǎn)。
圖：華潤(rùn)2017-2020年融資成本
未來(lái)三年，華潤(rùn)計(jì)劃新開(kāi)27個(gè)購(gòu)物中心，包括9個(gè)萬(wàn)象城和18個(gè)萬(wàn)象匯。
表：華潤(rùn)2020-2022購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)計(jì)劃
繼寶龍和星河商管之后，華潤(rùn)亦謀求將商管分拆上市，做強(qiáng)做大輕資產(chǎn)管理平臺(tái)。
華潤(rùn)：多年來(lái)踐行的雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略（指住宅開(kāi)發(fā)+商業(yè)運(yùn)營(yíng)），成就了商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理上的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，目前已到了價(jià)值釋放的時(shí)間窗口。本次可能的分拆上市包括華潤(rùn)置地的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)......將積極拓展市場(chǎng)化第三方業(yè)務(wù)通過(guò)管理輸出提升資產(chǎn)價(jià)值。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 華潤(rùn)商管謀求分拆上市，上半年購(gòu)物中心租金收入39億
