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住建部發(fā)文:以后投資人每年只上三個(gè)月班

投拓江湖 投拓江湖
2021-02-25 10:41 2394 0 0
刷屏了的事件

作者:投拓江湖

來(lái)源:投拓江湖(ID:toutuoJH)

從昨天下午開(kāi)始,想必大家的朋友圈,都被一個(gè)勁爆政策消息刷屏了,說(shuō)的是有內(nèi)部消息傳出,住建部發(fā)文將直接監(jiān)控22個(gè)重點(diǎn)城市,但是具體名單尚未公布出來(lái)。

猜測(cè)的版本是,北上廣深四個(gè)熱門(mén)城市,外加南京、武漢、成都、武漢、重慶、杭、蘇州、西安、天津、濟(jì)南、合肥、廈門(mén)、福州、沈陽(yáng)、無(wú)錫等18個(gè)二線熱門(mén)城市。

作為配套的監(jiān)管政策,上述22個(gè)城市,將會(huì)受到住建部的單獨(dú)照顧,會(huì)統(tǒng)一安排發(fā)布土地出讓公告,統(tǒng)一組織土儲(chǔ)出讓,而且還額外據(jù)傳2021年的住宅集中出讓公告,不得超過(guò)3次,這個(gè)才是重點(diǎn)的重點(diǎn)。如下圖:

與此同時(shí),天津市已經(jīng)走在了前列,發(fā)布了關(guān)于土地集中出讓的工作通知,確定在每年的3月、6月、9月中旬進(jìn)行三次土地集中出讓公告,除了上面三次日期外,不會(huì)再有任何土地出讓的消息。如下圖:

河南鄭州,也發(fā)布了類似的文件通知,從地方的層面證實(shí)了這個(gè)消息的真實(shí)存在。大家也不用去懷疑了,這個(gè)消息就是真的,如假包換。

這個(gè)消息一出,一石激起千層浪,各大媒體爭(zhēng)相報(bào)道,昨天晚上大家的朋友圈想必都刷屏刷爆了。很多投資人也開(kāi)始了自嘲,一時(shí)涌現(xiàn)出很多段子:

1、以后每個(gè)房企的投資口,人員可以砍掉90%,只留幾個(gè)人就夠了,反正每個(gè)城市都只有三個(gè)月的時(shí)間供地,可以輪流到各個(gè)城市拿地,干完這個(gè)城市再到下個(gè)城市;

2、投資人以后的兼職工作時(shí)間只有三個(gè)月,剩下的九個(gè)月才是正式工作時(shí)間,主要的工作內(nèi)容是土地中介,滴滴代駕;

3、目測(cè)收并購(gòu)市場(chǎng)又將掀起一陣高潮,不少爺爺輩兒的網(wǎng)紅僵尸地塊,又可以重振雄風(fēng)了,土地方漲價(jià)的漲價(jià),提要求的提要求;

4、目測(cè)投資崗又要開(kāi)始大裁員了,接下來(lái)要開(kāi)始謀劃一下新的工作了,該刷簡(jiǎn)歷的刷簡(jiǎn)歷,該換行的換行業(yè)。

5、以后找工作要求肯定會(huì)更高了,面試的時(shí)候,人力會(huì)問(wèn)你手里有沒(méi)有現(xiàn)成的地,如果有的話,直接不用面試,第二天就可以來(lái)上班,薪酬職位都好說(shuō)。

當(dāng)然,上面這些都是大家自我調(diào)侃的,苦悶中自我?jiàn)蕵?lè)。但是這個(gè)政策,大概率是真的,會(huì)是一段時(shí)間內(nèi)的非常調(diào)控政策,作為房地產(chǎn)三道紅線政策,以及銀行貸款比例新規(guī)政策之后的又一次升級(jí)。但是我們認(rèn)為此次政策,只是一種短期的強(qiáng)調(diào)控手段,是一種非常規(guī)的政策,不太可能作為以后長(zhǎng)時(shí)期的政策延續(xù)下去。等到房地產(chǎn)調(diào)控的目的達(dá)到,房地產(chǎn)總體風(fēng)險(xiǎn)可控,房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制出臺(tái)以后,這個(gè)政策就會(huì)暫告一個(gè)段落。

雖說(shuō)是一個(gè)短期的政策,但是也會(huì)帶來(lái)一些深遠(yuǎn)的影響,主要有四個(gè)方面:

其一、民營(yíng)房企在競(jìng)爭(zhēng)中會(huì)處于全面的劣勢(shì),在土地供應(yīng)兩集中政策下,國(guó)有房企的優(yōu)勢(shì)將會(huì)被無(wú)限放大,未來(lái)國(guó)企拿地將會(huì)占比更大。房企想要有長(zhǎng)足的發(fā)展,需要考慮與地方國(guó)企加強(qiáng)合作,互利共贏。

其二、土儲(chǔ)豐富的房企,會(huì)有更大的緩沖空間,在短時(shí)間內(nèi)受到的影響較少。那些土儲(chǔ)本來(lái)就不多的房企,特別是一些拿地一直很難突破的區(qū)域公司,將會(huì)加速裁撤整合,會(huì)有一大幫人員變動(dòng)。這個(gè)大家務(wù)必又要心理準(zhǔn)備,早做打算。

其三、未來(lái)一些弱二線城市,強(qiáng)三線城市將會(huì)成為房企拿地的主戰(zhàn)場(chǎng),土拍市場(chǎng)的熱度將會(huì)逐步上升,拿地難度會(huì)增加。因?yàn)槠渌奈寰€城市,因?yàn)檩^高的庫(kù)存,以及有限的市場(chǎng)空間,決定了房企們也不敢再去冒險(xiǎn)拿地。

其四、集中拿地,也就意味著集中上市,扎堆開(kāi)盤(pán)。這對(duì)房企的前期研判能力,融資能力,以及產(chǎn)品能力,營(yíng)銷能力都提出了新的考驗(yàn)。把原本已經(jīng)夠激烈的競(jìng)爭(zhēng),再次拉升到了一個(gè)新的水平上,將會(huì)加速整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的馬太效應(yīng),留下的都是筋骨強(qiáng)健的房企。

總之,這個(gè)政策給行業(yè)帶來(lái)了新的考驗(yàn),給各大房企也增加了不少的壓力,也對(duì)各位一線的投資人員有新的要求,大家一起加油吧。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“投拓江湖”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 住建部發(fā)文:以后投資人每年只上三個(gè)月班

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本號(hào)每篇文章都是干貨滿滿。作者資深十強(qiáng)地產(chǎn)投拓總監(jiān),十余年頭投拓實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),堅(jiān)持原創(chuàng)文章,矢志成為投拓人喜愛(ài)的公眾號(hào)。長(zhǎng)期發(fā)布:1、投拓政策、干貨;2、投拓經(jīng)驗(yàn);3、地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向;4、地產(chǎn)新鮮知識(shí)、新聞動(dòng)態(tài);微信號(hào): TT707276146

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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