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從歐亞平到郭英成富豪朋友圈聚首高銀啟德地

觀點 觀點
2021-03-16 15:26 3800 0 0
兩大神秘富豪齊齊聚首,造富故事之外,個中或有著千絲萬縷的聯(lián)系。

作者:觀點地產(chǎn)新媒體

來源:觀點(ID:guandianweixin)

兩大神秘富豪齊齊聚首,造富故事之外,個中或有著千絲萬縷的聯(lián)系。

觀點地產(chǎn)網(wǎng) 香港啟德地塊炙手可熱,眾多開發(fā)商忙著競標入局,佳兆業(yè)同樣早已盯上其中一地。

而且這宗地更為特殊,實為高銀金融去年出售的啟德第4B區(qū)4號地皮,當時將地皮售予彥佑有限公司,后者由內(nèi)地商人陳壯榮最終及全資擁有。彼時,市場傳言稱佳兆業(yè)為幕后買家,但隨后遭集團否認。

發(fā)酵近一年的時間,又有了新的動態(tài)。據(jù)港媒3月15日報道顯示,佳兆業(yè)確認已入股該地皮,并已委派一名集團高層參與事項。觀點地產(chǎn)新媒體向佳兆業(yè)方面求證未果,截止發(fā)稿仍無太多回應。

雖此次亦未有定論,但若市場消息屬實,意味著高銀啟德地皮或涉及多個投資方,而佳兆業(yè)大股東郭英成是繼香港“大D會”成員歐亞平后,又一名加入地皮控股財團的內(nèi)地富豪。

此番連同佳兆業(yè)確認入股,意味啟德地皮或由彥佑有限公司、佳兆業(yè)及百仕達組成的“全中資組合”接手。

啟德地皮的背后,富豪朋友圈呈現(xiàn)一番熱鬧景象。昔日地產(chǎn)大亨歐亞平,此番或是以私人投資形式首度涉足香港住宅項目;潮汕商人郭英成,則是再度選擇香港發(fā)展房地產(chǎn)項目,完善大灣區(qū)布局。

兩大神秘富豪齊齊聚首,造富故事之外,個中或有著千絲萬縷的聯(lián)系。

高銀啟德地流轉(zhuǎn)

高銀金融將啟德第4B區(qū)4號地盤地皮擺上臺面,至今已過去整整一年。

當時因財務紓困需求,高銀金融最早于2020年3月的公告中披露收購啟德地塊要約,中間經(jīng)歷轉(zhuǎn)售又取消,過程可謂多有曲折。

具體時間線為,2020年5月時確定以70.4億港元向Top Family Group Limited出售地皮,惟到7月23日,高銀金融宣布終止出讓啟德地塊予上述買家,另簽訂協(xié)議,出讓啟德項目公司全部已發(fā)行股份。

而后宣布以現(xiàn)金加貸款合共涉資60.67億港元的方式,將地皮轉(zhuǎn)售予Sino Shield Limited。但時隔5日后再度取消出售地皮交易,改以34.77億港元向彥佑有限公司出售項目,并達成出售單位及停車場所得的若干溢利三七分帳機制。

高銀金融稱,該地皮出售預計錄得虧損27.5億港元。該地塊是其2018年12月,通過旗下子公司迅富以約89億港元價格購得。另于2019年4月,高銀金融的全資附屬公司以21.62億港元的價格收購剩余40%股權,即為全資持有該地皮。

資料顯示,地塊總占地面積約為9708平方米,土地用途為私人住宅,地塊總建筑面積為3.2萬平方米至5.3萬平方米。

于2019年,高銀金融仍在制定該地塊的發(fā)展計劃,并預期于2020年第一季度啟動地基工程。但直至2020年中,該項目地基工程尚未展開。

按獨立估值師以市場法所作評估,該項目于2020年3月31日的估值為70億港元。出售地塊,本就是高銀金融解決財務問題的無奈之舉,該地塊價值仍存。

因而佳兆業(yè)掛念許久。高銀金融出售該啟德地皮時,市傳陳壯榮與佳兆業(yè)關系密切,惟其后佳兆業(yè)否認,指公司與大股東兼主席郭英成家族均無參與項目投資。

但仍有些端倪顯現(xiàn)。在網(wǎng)上將“郭英成家族”與陳壯榮一起檢索,搜索到的資料指向2017年一篇關于昆侖健康的報道。

報道顯示,2016-2017年,昆侖健康幾名股東擬將所持30.96%的股權轉(zhuǎn)讓予深圳市宏昌宇企業(yè)管理咨詢有限公司、深圳市正遠大科技有限公司、深圳市泰騰材料貿(mào)易有限公司、深圳市正萊達實業(yè)有限公司。

當時一系列股權轉(zhuǎn)讓引起了監(jiān)管部門的注意。2017年,原保監(jiān)會連續(xù)下發(fā)兩份問詢函,要求昆侖健康說明這4家企業(yè)之間是否存在關聯(lián)關系,是否與“郭英成家族”有關,入股資金是否來源于“郭英成家族”下屬企業(yè)或其關聯(lián)方。

隨后,昆侖健康作出回復,表示以上四方股東不存在關聯(lián)關系,且均與“佳兆業(yè)郭英成家族”無關。

但最終,原保監(jiān)會勒令深圳市宏昌宇企業(yè)管理咨詢有限公司等企業(yè)清退違規(guī)取得昆侖健康的全部股權。

而陳壯榮此前便是在深圳市宏昌宇企業(yè)管理咨詢有限公司、深圳市正萊達實業(yè)有限公司均有過任職。

富豪朋友圈

香港業(yè)內(nèi)人士認為,啟德區(qū)發(fā)展規(guī)模大,潛力優(yōu)厚,日后有大型商場、寫字樓、體育館,加之高銀地盤位置亦好,伴有海景,因而會有開發(fā)商爭先合伙開發(fā)。

第一個“入伙”的便是歐亞平。2020年9月,香港媒體報道,啟德地皮的控股公司迅富委任內(nèi)房股百仕達副總監(jiān)張淑儀為董事。由此牽扯出隱身其后的歐亞平,其為百仕達大股東之一,同時是眾安在線大股東。

通過嫻熟的資本運作能力,歐亞平起家于貿(mào)易和地產(chǎn),曾建立一個由燃氣、地產(chǎn)和電力組成的商業(yè)帝國,名號響徹地產(chǎn)圈,擁有“地產(chǎn)巨擘”“天才地產(chǎn)家”“反經(jīng)驗主義者”等眾多名號。

只是近年來幾乎不露面,上一次現(xiàn)身于聚光燈下,是于2017年,作為眾安保險董事長出席公司港交所敲鐘現(xiàn)場。

歐亞平人脈極其深厚,有如創(chuàng)業(yè)伊始在香港結識的李嘉誠、李兆基,以及成為好友的馬云、馬化騰,甚至有傳聞稱,馬云曾在與歐亞平的家宴上為其獻唱。

此次意欲與歐亞平合伙分得一杯羹的郭英成,雖表面上并無直接聯(lián)系,但兩者朋友圈有其重合之處,均與“大D會”成員交往甚密。

這又涉及香港萬億富豪背后的神秘圈子——“大D會”。與馬云的江南會、史玉柱的泰山會一樣,都是中國頂級的富豪圈子。

根據(jù)介紹,“大D會”名字的由來,是因為早年李嘉誠、李兆基、鄭裕彤、何鴻燊等幾個華人頂級富豪,經(jīng)常聚在一起玩“鋤大地”的紙牌游戲。著名的“D腳”除了鄭裕彤、劉鑾雄(華人置業(yè))、何柱國(星島)、楊受成(英皇)以及張松橋(中渝置地)等,還有恒大主席許家印。

而歐亞平曾控制擁有香港券商萬贏證券的威華達控股,而后者第一大股東為“大D會”券商鼎佩證券。

至于郭英成與“大D會”牽上線,關鍵人物或許是蔡志明。

此人是全球最大玩具生產(chǎn)商旭日國際的主席,外號“玩具大王”。曾有說法稱,依靠蔡志明的人脈關系,郭英成得以與鄭裕彤、楊受成、李嘉誠等香港富豪合作,成功將佳兆業(yè)運作上市。當年佳兆業(yè)上市未果,遇到債務問題,就是李嘉誠旗下的長實幫忙解決。

而2月4日,郭英成的女兒郭曉亭收購星島集團28%股權事項,而該公司大股東之一便是何柱國。

加之佳兆業(yè)于香港房地產(chǎn)市場仍稍顯稚嫩,于2020年1月才真正首入,以35億港元獲得新界屯門青山灣段住宅地皮,批租期為五十年。該地塊位于新界屯門第48區(qū)青山公路-青山灣段的屯門市地段第518號,面積約為13538平方米,最低及最高樓面面積分別為32492平方米及54152平方米。

于2020年,佳兆業(yè)透露香港市場布局進展,其中提到長沙灣弦雅項目已經(jīng)正式入市,首次涉足香港舊樓改造市場的西環(huán)東邊街舊樓改造項目已成功轉(zhuǎn)換,此外屯門舊樓重建項目也在加速推進之中。

對于香港市場,佳兆業(yè)方面曾公開表示了后續(xù)信心,“集團對香港房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展持樂觀態(tài)度,相信未來會有更多機會在香港發(fā)展優(yōu)質(zhì)項目,進一步完善集團在大灣區(qū)的整體布局?!?/p>

作為朋友圈“富人”,郭英成擅于利用人脈拓展。比如上述的長沙灣弦雅項目,便是佳兆業(yè)與宏達控股合資發(fā)展的項目。

“逐利有道,散利亦應有道”,商人逐利為本性,對于千萬級、億級的富豪群體而言,抱團有時候比廝殺更能讓利益最大化。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“觀點”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標題: 解局|從歐亞平到郭英成富豪朋友圈聚首高銀啟德地

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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