觀點 作者：觀點地產新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
集中出讓第三天，房企的拿地熱情絲毫沒有減弱。
成都第一次集中拍地將進行5天，按照計劃，6月7日-11日將有40宗地塊迎來出讓。
對于這場土拍，房企們都期待已久，集中出讓第三天，拿地熱情絲毫沒有減弱。
6月9日共出讓近郊五區(qū)共7宗土地，上午集中拍賣犀浦街道、友愛鎮(zhèn)共三宗地，下午則出讓新都、龍泉驛、溫江、雙流共四宗地塊。
最終，近郊五區(qū)共7宗土地全部成交，總攬金73.19億元，中瑞天悅、源昌、遠洋、新希望美的聯(lián)合體、人居、重慶銀河均有所獲。
中瑞天悅斬獲犀浦連襟地
在成都此次集中供地中，郫都區(qū)共推出5宗土地，總出讓面積為983.4畝，為本次中心城區(qū)中供地面積最大的區(qū)域，6月9日僅拍賣其中3宗，余下2宗將于6月11日下午出讓。
上午出讓的郫都區(qū)三宗地塊，土地面積合計逾587畝。其中兩宗是來自犀浦的商兼住用地，一宗是來自友愛鎮(zhèn)的純住宅用地，分別被中瑞天悅和源昌競得。
最終，中瑞天悅以最高限價約10.47億元，樓面地價3520元/平米，競自持租賃住房面積比例34%拿下該地塊。
不多一會兒，中瑞天悅再以7.71億元，樓面價3190元/平米，競自持租賃住房面積比例17%競得犀浦街道第二宗地，該地塊凈用地面積183.8畝，其中出讓面積129.5畝。
得益于區(qū)域內匯集的西南交通大學犀浦校區(qū)、西華大學等多所大學，商業(yè)氛圍較為濃厚，但宗地一公里范圍內目前還有大面積的待開發(fā)土地。
值得關注的是，兩宗土地配建要求中指出，競得人須配建郫都智慧科技城部分地塊，并修建相關道路、綠地，其中二號宗地更要求配建一所不少于十五個班級的幼兒園。
有分析指，兩宗地的地價和清水限價之間差額較大，但面對智慧科技城項目、幼兒園、綠地、道路等配建要求，如何在限價和配建的下尋求合理的利潤，也是不小的考驗。
中瑞天悅算得上是本日贏家之一，觀點地產新媒體了解到，中瑞天悅隸屬于新綠色藥業(yè)集團，2020年正式進入房地產行業(yè)，已逐漸發(fā)展成為涵蓋綜合開發(fā)、商業(yè)運營、醫(yī)藥產業(yè)、酒店餐飲、路橋建設多元化企業(yè)。
另外，廈門源昌集團以6.23億元、樓面價3740元/平米，固定自持租賃住房面積比例10%競得友愛鎮(zhèn)202畝宗地，這也是廈門源昌首進成都。
該企業(yè)是一家房地產開發(fā)、工程總承包、酒店投資、建材貿易、股權投資、物業(yè)服務、醫(yī)療、教育產業(yè)、商業(yè)運營管理于一體的大型集團企業(yè)。
官網顯示，目前源昌集團共計開發(fā)房地產項目面積超千萬平方米，在廈門島內開發(fā)建設面積400多萬平米，另于南安市、上海市、泉州市、三明市、龍巖市等多地開發(fā)建設面積五百多萬平米，還擁有大量的高端商業(yè)經營場所及寫字樓。
據(jù)了解，菁蓉鎮(zhèn)是國家首批雙創(chuàng)示范基地之一，是由區(qū)政府與區(qū)域及周邊大學共建的大學生創(chuàng)業(yè)園，目前已與西華大學、電子科技大學等19所高校簽訂合作共建創(chuàng)業(yè)園、科技園（孵化器）協(xié)議，涉及項目366個，是成都知名的“創(chuàng)客天堂”。
目前，菁蓉濱湖灣項目清水售價約11162-13685元/平米，而本宗地塊清水限價為9800元/平米，預計成品住宅售價不超過12800元/平米，較周邊房價略低。
遠洋10.47億補倉華西
最受關注的土地當屬新都城區(qū)86畝、龍泉大面108畝地塊，吸引了數(shù)十家房企“團戰(zhàn)”，其中不乏萬科、保利、龍光等實力企業(yè)。
最終，遠洋集團以10.47億元、樓面成交價7245元/平米，含自持租賃住房面積20%競得成都市新都區(qū)地塊，地塊占地面積為5.8萬平方米，計容建筑面積14.4萬平方米。
該地塊關注者眾不是沒有原因。據(jù)悉，該地塊是此次集中供地新都區(qū)唯一土地，且位于新都新城，地塊周邊核心資源較多，包括醫(yī)院、學校、客運樞紐等均在項目數(shù)公里之內。
觀點地產新媒體了解到，遠洋集團于2007年首入華西，已布局了中高端住宅、商業(yè)綜合體、養(yǎng)老公寓、數(shù)據(jù)中心、物流園區(qū)等眾多業(yè)態(tài)，并推出成都遠洋太古里、重慶遠洋山水賦、貴陽遠洋·萬和世家等項目。
年內，遠洋公開市場拿地約40個項目，其中“南移西拓”項目占比高達70%。值得關注的是，2020年7月，遠洋集團還成立了華西開發(fā)事業(yè)部。
觀點地產新媒體從遠洋集團2020年報中獲悉，目前其擁有超過210個處于不同開發(fā)階段的房地產項目，包括北京區(qū)域的北京、廊坊、秦皇島和石家莊等；環(huán)渤海區(qū)域的天津、大連、濟南和青島等；華東區(qū)域的上海、蘇州、無錫和南京等；華南區(qū)域的深圳、中山、湛江和廣州等；華中區(qū)域的武漢、鄭州、長沙和合肥等；華西區(qū)域的成都、西安、重慶和昆明等。
但實際上，華西區(qū)域并非遠洋的主陣地，重心仍在北京及華東區(qū)域。截至年末，遠洋集團土地儲備逾3800萬平方米，華西區(qū)域土地儲備為364.8萬平米，其中成都為139.8萬平米。
聚焦到成都，2020年遠洋集團錄得的1310.4億元銷售額中，華西區(qū)域貢獻了69.76億元，成都貢獻14.69億元，發(fā)展中項目包括遠洋萬和公館、遠洋樓棠及遠洋天和三個項目。
另一宗熱度較高的地塊為龍泉驛大面板塊108畝純住宅用地，該地塊位于龍泉驛區(qū)大面街道經開區(qū)南三路以北、車城西三路以西，由新希望、美的聯(lián)合體以13.03億競得，成交樓面價9030元/平米，自持租賃住房面積比例17%。
距離該地塊最近的新房項目新希望·錦麟府也是由新希望開發(fā)，已入市銷售的洋房、別墅，預售均價約21000元/平米（帶裝修）。
余下兩宗地分別由人居與重慶銀河競得：人居以14.16億元斬獲溫江99.95畝地塊，成交樓面價9240元/平米，自持租賃住房面積比例11%，重慶銀河以11.13億元拿下雙流83.66畝地塊，成交樓面價9975元/平米，自持租賃住房面積比例18%。
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