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協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)被申請(qǐng)破產(chǎn)!昔日百?gòu)?qiáng)房企求救無(wú)望?

扒財(cái)經(jīng) 扒財(cái)經(jīng)
2021-07-07 15:06 2050 0 0
大幕將落

作者:陳文莉、王婷婷

來源:風(fēng)財(cái)訊(ID:fengcaixun)

7月5日,重慶市第五中級(jí)人民法院(下稱“重慶五院”)發(fā)布了一則案號(hào)為(2021)渝05破申428號(hào)的破產(chǎn)審查公告,內(nèi)容顯示,重慶市協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司(下稱“協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)”)被申請(qǐng)破產(chǎn),申請(qǐng)人為北京易禾水星投資有限公司。

這是協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)第一次被申請(qǐng)破產(chǎn),卻可能不會(huì)是最后一次。

同一天,裁判文書網(wǎng)上一則文書號(hào)為(2021)渝05執(zhí)保147號(hào)的執(zhí)行通知文書顯示,協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)被執(zhí)行,旗下控股子公司重慶協(xié)信遠(yuǎn)逸投資發(fā)展有限公司股權(quán)被凍結(jié),凍結(jié)股權(quán)數(shù)額為人民幣91萬(wàn)元,執(zhí)行法院為重慶五院。

企查查顯示,2021年以來,協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)已經(jīng)被執(zhí)行十余次,旗下多家公司的股權(quán)也因此被凍結(jié),其凍結(jié)股權(quán)數(shù)額超8.5億元。

顯然,協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)如果不能很好的處理這些“執(zhí)行案件”的話,破產(chǎn)申請(qǐng)會(huì)接踵而至。

值得一提的是,近幾年,陷入危機(jī)的房企不少,但很多仍處在自救階段,真正走入“申請(qǐng)破產(chǎn)”這一步的集團(tuán)性房企不算多。

即使統(tǒng)計(jì)層面的“破產(chǎn)企業(yè)”達(dá)到270家,實(shí)際很多也是走完竣工交房后廢掉的項(xiàng)目公司殼。

真正的被申請(qǐng)破產(chǎn)的百?gòu)?qiáng)房企,上一家還是三盛宏業(yè)。

這也使得協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的破產(chǎn),尤為引人關(guān)注。

向一二股東求救無(wú)望 多方已交惡

如果最終走向破產(chǎn),說明協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的債務(wù)危機(jī)、資金風(fēng)險(xiǎn),可能無(wú)法化解、也沒有誰(shuí)能兜底了。

上一次危機(jī),還是在兩年前,源于協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的債務(wù)兌付,他一直在通過資產(chǎn)出售、賣股權(quán)等多種方式試圖緩解情況。

最終,2020年4月豐隆集團(tuán)旗下新加坡城市發(fā)展有限公司(下稱“CDL”)的全資子公司通過收購(gòu)股權(quán)、認(rèn)購(gòu)新股的方式,收購(gòu)協(xié)信63.75%的股權(quán),總對(duì)價(jià)約在43.9億元。

協(xié)信找了一個(gè)資金雄厚的“洋爸爸”,坊間一度認(rèn)為它的危機(jī)能夠過去。

誰(shuí)料,協(xié)信股東方和管理層的兩個(gè)齒輪,始終無(wú)法“咬合”。

據(jù)風(fēng)財(cái)訊了解,2020年簽署股權(quán)協(xié)議之際,CDL給協(xié)信撥錢,也并非一次性到賬。

此前,CDL稱會(huì)在滿足某些先決條件和發(fā)生某些事件后分期支付。但隨著二者的磨合期諸多不愉快,后續(xù)的錢款并未如期到賬。

更令人意外的是,2021年3月,“18協(xié)信01”私募債出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約,之后協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的主體評(píng)級(jí)被聯(lián)合資信等下調(diào)至垃圾級(jí)。

CDL與協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的關(guān)系徹底惡化。

彭博社報(bào)道新加坡城市發(fā)展集團(tuán)公開稱,買協(xié)信可能是一筆失敗的投資。尤其是疫情,全球生意都不好做,想通過投資重組協(xié)信賺錢,挑戰(zhàn)性更大了。其特別小組正在討論,出售在協(xié)信的資產(chǎn)。

CDL執(zhí)行主席郭令明也曾公開表示,將限制公司在協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)投資的任何額外財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

“斷糧”的意圖很是明顯。

對(duì)此,協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方面直接告知媒體,“目前因?yàn)榇蠊蓶|CDL的不履職不作為,公司經(jīng)營(yíng)遇到了一些困難?!?/p>

值得一提的是,在將吳旭和綠地控股(600606)的持股比例進(jìn)行重組后,CDL將持有協(xié)信約51.01%實(shí)際權(quán)益,吳旭持有29.0%,綠地控股還持有19.99%。

但“二股東”綠地控股和協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的關(guān)系,也肉眼可見地惡化。

去年9月,綠地控股曾將協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)5.33億的股權(quán)質(zhì)押給了廣西壯族自治區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

今年1月,綠地控股甚至與“協(xié)信系”就股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛對(duì)簿公堂。

窮途末路 賣房子也無(wú)望?

從目前房企破解債務(wù)危機(jī)的方式來看,基本都是賣項(xiàng)目“自救”和賣股權(quán)“他救”兩種。

股東如果不給力,賣房子能否給協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)輸血?

風(fēng)財(cái)訊曾粗統(tǒng)發(fā)現(xiàn),截止2020年,協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)開發(fā)的項(xiàng)目約64個(gè),9家是商場(chǎng)、4家是酒店,但大部分是商辦和公寓,住宅占比很少。

這也意味著,其資產(chǎn)變現(xiàn)能力和出售吸引力有待考量。

另?yè)?jù)自媒體扒財(cái)精曾披露《協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及應(yīng)對(duì)方案匯總表》。其中顯示,協(xié)信至少22個(gè)項(xiàng)目逾期未償還借款的本金和利息,需償金額超過60億。

風(fēng)財(cái)訊了解到,協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)在多個(gè)城市的項(xiàng)目已經(jīng)停工,部分項(xiàng)目股權(quán)甚至被凍結(jié)了。

比如,鄭州金融島項(xiàng)目。2021年1月7日,因?yàn)榻杩詈贤m紛,中原信托向鄭州市中級(jí)人民法院申請(qǐng)凍結(jié)鄭州金融島建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司的股權(quán)數(shù)額2.4億元。

在重慶大本營(yíng),協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)有項(xiàng)目還因?yàn)榈叵萝噹?kù)建到一半停工,差一點(diǎn)引發(fā)車主跌落的慘案。

另有5個(gè)樓盤延遲交付,需補(bǔ)償超過1700萬(wàn)。還有的項(xiàng)目因質(zhì)量等問題曾遭到了業(yè)主維權(quán)。

顯然,項(xiàng)目變現(xiàn)輸血這條路,基本無(wú)望。

“協(xié)信很難解套,很多地方項(xiàng)目都想賣,但現(xiàn)在賣掉的不多,短期還是只有靠?jī)?nèi)部協(xié)調(diào)。它和福晟有點(diǎn)像,非公開借債多,而且集中償還,這很逼人?!庇袀耸恐毖?。

對(duì)于停工的協(xié)信項(xiàng)目,如果是合作盤,可能還有合作方繼續(xù)融資、完成建設(shè)的可能;部分自主項(xiàng)目,如果受到公司破產(chǎn)影響,或只有等政府介入,引入新接盤方重新開工。

從榮光到末路 協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)為何倒下?

協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的危機(jī),始于債務(wù)危機(jī)。

截至2020年12月31日,協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)仍有短期債務(wù)134.43億元,但其賬上資金僅剩下19.64億元,今年的償債壓力可見一斑。

這讓人頗為唏噓,因?yàn)槌闪⒂?999年的協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng),曾與龍湖、金科被合稱為“渝派三甲”。

而且在三甲中,協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)是很早出走全國(guó)的,并且在商業(yè)領(lǐng)域深耕且有成就,這并不容易。

風(fēng)財(cái)訊了解到,協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)曾在2010年開啟全國(guó)化布局時(shí),重金挖來了萬(wàn)科的劉愛明。2014年,協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的銷售額就成功突破百億。

意外的是,這成為了協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)最后的高光時(shí)刻。

同年,協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的創(chuàng)始人吳旭因華潤(rùn)宋林案被相關(guān)部門帶走協(xié)助調(diào)查。

沉寂一年后,吳旭復(fù)出,并為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)制定了“不動(dòng)產(chǎn)是基礎(chǔ)、金融是橋梁、科技是未來”的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略,誓要將協(xié)信打造成不動(dòng)產(chǎn)投資、運(yùn)營(yíng)、管理專家和金融、科技資產(chǎn)的投資集團(tuán)。

自此,協(xié)信開始涉及計(jì)算機(jī)、非銀金融、商貿(mào)、建筑、休閑服務(wù)等眾多領(lǐng)域,支脈縱橫,充滿想象。

但是,基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)卻塌方了。

2019年,協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)被傳出資金斷裂的消息,之后為緩解債務(wù)危機(jī),將重慶大竹林項(xiàng)目賣給融創(chuàng),將湖州項(xiàng)目出售給了海倫堡,協(xié)信哈羅國(guó)際則賣給了陽(yáng)光城。

同年,協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的全口徑銷售額220.2億元,2020年銷售金額180億,徹底跌出了克而瑞等研究機(jī)構(gòu)的百?gòu)?qiáng)榜單。

昔日的“渝派三甲”之一,榮光不再。

在業(yè)內(nèi)人士看來,吳旭的轉(zhuǎn)型策略并非絕對(duì)錯(cuò)誤,但毫無(wú)疑問,他帶著協(xié)信踏空了上一輪房地產(chǎn)周期。在沒有銷售規(guī)模支撐的情況下,將資金沉淀至商業(yè)綜合體以及多元業(yè)務(wù),現(xiàn)金流狀況逐步惡化,最終陷入了危機(jī)局面。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“扒財(cái)經(jīng)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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