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作者：債券民工
根據(jù)某評(píng)級(jí)公司2022年5月20日披露的關(guān)注公告，某地級(jí)市兩家城投公司的部分土地資產(chǎn)被注銷，被注銷土地資產(chǎn)價(jià)值合計(jì)超過90億元。2022年5月31日，兩家城投公司分別公布了擬召開債券持有人會(huì)議的公告。
雖然之前在信用債券市場(chǎng)上也有過個(gè)別城投公司注銷土地資產(chǎn)的案例，但是金額這么大的土地資產(chǎn)注銷事項(xiàng)，還是很罕見的。
根據(jù)公告披露的信息，第一家城投公司被注銷的土地資產(chǎn)金額為67.04億元，涉及7宗土地。
根據(jù)公告披露的信息，第二家城投公司被注銷的土地資產(chǎn)金額為24.31億元，涉及5宗土地。
從城投公司的實(shí)際情況來看，很多城投公司的成立，是地方政府通過以部分財(cái)政撥款配比較大規(guī)模土地資產(chǎn)注入的方式成立的，所以城投公司在成立之初其賬面即擁有較大規(guī)模土地資產(chǎn)。城投公司在誕生之初就與土地資產(chǎn)之間產(chǎn)生了密不可分的關(guān)系。所以土地資產(chǎn)對(duì)于城投公司的重要性不言而喻
1、土地資產(chǎn)是城投公司的重要資產(chǎn)。首先各個(gè)地方的城投公司一般都會(huì)擁有或多或少的土地資產(chǎn)；其次，土地資產(chǎn)的價(jià)格相對(duì)公允，是城投公司資產(chǎn)的重要組成部門，可以看做是城投公司資產(chǎn)質(zhì)量的一個(gè)指標(biāo)。當(dāng)然，需要根據(jù)土地資產(chǎn)的位置、用地性質(zhì)等多個(gè)方面來綜合判斷。
2、土地資產(chǎn)可以為城投公司融資提供增信。對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來說，土地資產(chǎn)是非常好的抵押、擔(dān)保增信措施，可以為城投公司融資提供必要的抵押，不僅可以幫助城投公司實(shí)現(xiàn)融資，而且能夠在一定程度上降低融資成本。
3、土地資產(chǎn)可以成為城投公司的收入來源。對(duì)于優(yōu)質(zhì)的土地資產(chǎn)，城投公司可以通過住宅房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)寫字樓、工業(yè)園區(qū)等方式，進(jìn)行開發(fā)銷售，成為城投公司的重要收入來源。
4、土地資產(chǎn)是城投公司的應(yīng)急保障措施。城投公司在面臨緊急資金需求的時(shí)候，可以通過出讓土地資產(chǎn)的方式，籌集資金，確保能夠?yàn)槌峭豆咎峁?yīng)急資金來源。不過，目前土地資產(chǎn)出讓的方式也是需要一定的時(shí)間，而且根據(jù)土地資產(chǎn)的位置、用地性質(zhì)等略有不同。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 土地資產(chǎn)是城投公司的核心資產(chǎn)?。?！
