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坪效的合理區(qū)間是多少?

商業(yè)地產(chǎn)與電商 商業(yè)地產(chǎn)與電商
2020-08-19 14:38 51513 0 0
商場(chǎng)各業(yè)態(tài)坪效合理區(qū)間是多少?

作者:明哥

來源:商業(yè)地產(chǎn)與電商

招商運(yùn)營(yíng)群友問題:

有商場(chǎng)各業(yè)態(tài)坪效合理區(qū)間的資料嗎?坪效越高經(jīng)營(yíng)狀況越好,一般就保本坪效作為參照,評(píng)判商戶乃至商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況。

對(duì)于各業(yè)態(tài)坪效合理區(qū)間,可根據(jù)各業(yè)態(tài)的利潤(rùn)點(diǎn),測(cè)算出每平方的保本坪效。

保本坪效=保本月銷售金額/租賃面積; 

保本月銷售金額=(租金+員工成本+水電+裝修攤提+...)/(100%-商品成本%);

例:假設(shè)某服裝類商戶
1、租賃面積120平米,租金及物業(yè)費(fèi)250元/平米/月,租期3年;
2、員工5人,人均工資4000元/月;
3、水電費(fèi)4000元/月;
4、裝修攤提8000元/月;
5、銷售折扣85%,貨品成本40%。

測(cè)算邏輯

1.webp

該商戶租金、員工成本、水電費(fèi)連同裝修的折舊攤銷等每月固定成本為:

3+2+0.4+0.8=6.2萬元;

假設(shè)貨品成本40%,銷售折扣85%,則該商戶保本月銷售金額為

6.2/(1-40%/85%)=11.7萬元/月

保本月銷售坪效為:

11.7萬元/120平米=976元/平米/月

下面是根據(jù)某一商場(chǎng)提供的原始數(shù)據(jù),測(cè)算得到的該商場(chǎng)部分商戶保本銷售金額及對(duì)應(yīng)的銷售坪效。
一、餐飲

2.webp

二、服裝

1、CKJ/CKU:772元/月/平米;
2、Lacoste:727元/月/平米;
3、Guess:853元/月/平米;
4、BACKSTAGE:1752元/月/平米;
5、Elasu:1262元/月/平米;
6、Donoratico女裝:1376元/月/平米;
7、mindbridge:1564元/月/平米;
8、MO&CO:3573元/月/平米;
9、viviniko:1557元/月/平米;
10、cocoon:3419元/月/平米;
11、H+:719元/月/平米;
12、thebonnie:1432元/月/平米;
13、Y:2:2109元/月/平米;
14、only:638元/月/平米;
15、KRUDER:536元/月/平米;
16、JACK&JONES:665元/月/平米;
17、selected:638元/月/平米;
18、newbalance:845元/月/平米;
19、adidas:605元/月/平米;
20、耐克:611元/月/平米;

三、精品

3.webp

四、配套

4.webp

測(cè)算結(jié)果受具體商場(chǎng)的定位、商戶的租賃面積/租金/租期,當(dāng)?shù)厝斯すべY水平等因素影響,因此以上測(cè)算數(shù)據(jù)僅具參考性,拋磚引玉,歡迎大家補(bǔ)充。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“商業(yè)地產(chǎn)與電商”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 坪效的合理區(qū)間是多少?

商業(yè)地產(chǎn)與電商

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