作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)：行業(yè)內(nèi)的合作搭伙愈來愈多樣化。

如今年以來堪稱“合作王”的越秀地產(chǎn)，為實(shí)現(xiàn)布局拓張先后與濱江、龍光、紫薇、仁恒置地等，合作區(qū)域也從大灣區(qū)、長三角擴(kuò)張到西部。

7月末尾，房企間出現(xiàn)了一對冷門的合作搭檔。

7月30日，星河灣集團(tuán)官微披露，與復(fù)星康復(fù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議儀式，雙方將聚焦大灣區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域及生命健康、康復(fù)養(yǎng)老、抗衰醫(yī)美、健康管理及旅游度假等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，形成互促互補(bǔ)、共拓市場、協(xié)同發(fā)展的合作格局。

從合作內(nèi)容看，這次合作更多是基于復(fù)星康養(yǎng)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域與資源。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，復(fù)星自創(chuàng)立以來一直深耕大健康產(chǎn)業(yè)。最早開始于2012年，復(fù)星與美國養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營商峰堡集團(tuán)合作，成立養(yǎng)老社區(qū)為代表的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老品牌星堡；隨后于2018年，復(fù)星康復(fù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)建成，沿產(chǎn)業(yè)鏈布局星堡、星健、蜂鄰等多條產(chǎn)品線。

據(jù)官網(wǎng)資料顯示，復(fù)星康養(yǎng)如今擁有養(yǎng)老業(yè)務(wù)、康復(fù)業(yè)務(wù)、社區(qū)業(yè)務(wù)三大業(yè)務(wù)，布局超40個項(xiàng)目點(diǎn)，逾5000張床位，項(xiàng)目形態(tài)包括高端養(yǎng)老社區(qū)/機(jī)構(gòu)、國際康復(fù)護(hù)理機(jī)構(gòu)、健康管理中心、社區(qū)居家照護(hù)一體化服務(wù)等形態(tài)。

顯然，康復(fù)養(yǎng)老、生命健康等的合作內(nèi)容對于復(fù)星康養(yǎng)來說駕輕就熟，但于另一合作方星河灣則有些意外。

僅從零星資料里可以察看到一些蛛絲馬跡——如于2018年9月，云南昆明嵩明縣政府網(wǎng)站發(fā)布了一則關(guān)于青島星河灣地產(chǎn)有限公司到嵩明縣進(jìn)行考察洽談養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的消息。

星河灣于當(dāng)年8月28日到嵩明縣進(jìn)行考察洽談養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，在星河灣與嵩明縣舉辦的洽談會上，星河灣方面表示將擬定項(xiàng)目概念方案，以便更合理的推動項(xiàng)目進(jìn)展；嵩明縣方面則表示將提供擬選址地塊相關(guān)材料，形成多方洽談，就項(xiàng)目融入東盟產(chǎn)業(yè)城打下基礎(chǔ)。

除此之外，于2019年，星河灣曾與海格電氣、新柏石開啟戰(zhàn)略合作，涉打造基于人工智能和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智慧社區(qū)生態(tài)等，其中便提到，結(jié)合全球前沿養(yǎng)老和生活輔助方案等。

但是可以看到，目前星河灣在養(yǎng)老項(xiàng)目上幾乎沒有太多落地的成果。

星河灣進(jìn)一步披露的合作內(nèi)容提及，雙方將合作打造與運(yùn)營高端康養(yǎng)綜合體、養(yǎng)護(hù)院、特色小鎮(zhèn)等康養(yǎng)項(xiàng)目，為星河灣城市更新、產(chǎn)城融合示范區(qū)注入活力。

雖提及了城市更新和產(chǎn)城融合兩大業(yè)務(wù)方向，但據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體梳理發(fā)現(xiàn)，后者業(yè)務(wù)同樣在星河灣業(yè)務(wù)體系里不多見，更多是作為一種前者的搭配業(yè)態(tài)出現(xiàn)。

“產(chǎn)城融合”多次在星河灣宣傳城市更新項(xiàng)目時出現(xiàn)，如星河灣城市更新首個項(xiàng)目廣州黃埔蘿峰舊村，在整體規(guī)劃上，提到將以產(chǎn)城融合理念提升整個區(qū)域的價值潛能。

星河灣表示，目標(biāo)是將蘿峰村改造成一個集優(yōu)質(zhì)生活、休閑購物、娛樂康體、自然生態(tài)、科創(chuàng)辦公于一體的“宜居、宜業(yè)、宜游”的24小時活力新城。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，事實(shí)上如今舊改項(xiàng)目更多注重產(chǎn)業(yè)打造，政府也在城市更新方面提出明確的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、稅收等一系列要求，具備產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、資源對接方面的企業(yè)具備一定優(yōu)勢。

對星河灣來說，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面或許并不擅長，因此更青睞于找?guī)褪?。如今?、3月份，便相繼看到星河灣與正威集團(tuán)、中創(chuàng)孵化器達(dá)成戰(zhàn)略合作。

據(jù)悉，正威為一家以電子信息和新材料完整產(chǎn)業(yè)鏈為主導(dǎo)的高科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，雙方合作中便提到，將基于星河灣城市更新項(xiàng)目，圍繞新一代光電芯片、人工智能、航空航天、生物技術(shù)等硬科技領(lǐng)域，在科技創(chuàng)新服務(wù)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等方面形成互促互補(bǔ)的合作格局，積極實(shí)施產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。

與中創(chuàng)孵化器的合作，同樣圍繞產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、園區(qū)運(yùn)營等領(lǐng)域，共同推進(jìn)城市與產(chǎn)業(yè)有機(jī)整合，建設(shè)產(chǎn)城融合的科技創(chuàng)新載體，對進(jìn)一步助力城市更新、促進(jìn)區(qū)域科技創(chuàng)新發(fā)展起到重要的助推作用。

相似邏輯下，此次與復(fù)星康養(yǎng)的合作，背后也直指星河灣城市更新業(yè)務(wù)。

可以佐證的是，今年6月星河灣新拿下的黃埔賢江村規(guī)劃建設(shè)中，明確地提出了往智能制造組團(tuán)方向靠攏，將打造成集住宅、高端寫字樓、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以及養(yǎng)老健康園為一體的大型品質(zhì)社區(qū)。

招商文件還指出，星河灣須引入國家級、省級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）的運(yùn)營機(jī)構(gòu)1家或者自營，導(dǎo)入文化旅游新業(yè)態(tài)，集聚一批動漫游戲、數(shù)字音樂影視、高清視頻、電競等數(shù)字文化創(chuàng)意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾5年內(nèi)創(chuàng)建1家市級以上文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)（基地）。

伴隨著廣州的舊改浪潮，可以明顯窺見，近兩年來星河灣對于城市更新有著不小的想法。如在2018年會時，黃文仔就表示“以質(zhì)的提升確保量的增長”，其中城市更新項(xiàng)目是他重要的擴(kuò)張手段。

從2019年5月廣州黃埔區(qū)蘿峰舊村首個項(xiàng)目開始，星河灣先后摘得番禺萬博CBD板塊塘步東村舊改、南村村舊改及沙頭街小羅村舊改等，計(jì)入最新摘得的黃埔賢江村，目前星河灣共中標(biāo)廣州六個舊改項(xiàng)目，分別位于黃埔區(qū)、番禺區(qū)，估計(jì)改造成本已達(dá)464億元。

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原標(biāo)題： 解局|星河灣聯(lián)手復(fù)星康養(yǎng)的舊改籌謀