投資與地產 作者：投資與地產
來源：投資與地產（ID：reitowin）
2020年9月25日
消息稱，上海明天廣場7至32層房產（不含23層避難層）將于10月26日10時至10月27日10時在淘寶網司法拍賣網絡平臺拍賣，該起拍價為其評估價25.7144億元，保證金2億元，加價幅度100萬元/次。起拍價較當初收購價高出4億元。處置單位為上海華信國際集團有限公司等15家關聯(lián)公司合并破產清算案管理人。
上海閔行區(qū)商業(yè)辦公凈地整體轉讓，總建筑面積10萬平方米左右，可部分散售。如有興趣，請加seanwangch了解詳情。
澎湃新聞消息，可俯瞰上海人民廣場的上海明天廣場 7 層至 32 層房產（不含 23 層避難層）將于 10 月 26 日 10 時至 10 月 27 日 10 時在淘寶網司法拍賣網絡平臺拍賣，起拍價為其評估價 25.7144 億元，保證金 2 億元，加價幅度 100 萬元/次。處置單位為上海華信國際集團有限公司等 15 家關聯(lián)公司合并破產清算案管理人。
上海明天廣場 7 至 32 層共計 246 套房產（不含 23 層避難層）均已被設立抵押，且均已被人民法院司法查封，該標的整體打包拍賣，不單獨拆分拍賣。
曾多次被拍賣
據(jù)可查閱媒體報道，2005 年有消息透露，明天廣場原投資商上海安聯(lián)投資發(fā)展有限公司可能將其出售，買家是摩根士丹利房地產基金。市場估計成交額將達 32 億元，是當時國內整幢物業(yè)收購新紀錄，但最終未能成交。
有公開報道稱， 2006 年上海盛融投資有限公司收購了明天廣場。上海盛融投資有限公司為上海國盛集團有限公司的全資子公司，后者是上海市國有獨資的大型投資控股和資本運營公司。
2010 年底，第 7-32 層房產進行過拍賣，最終因競買人未能落實而未能成交。2011 年 12 月，第 7-32 層（ JW 萬豪酒店行政公寓）在拍賣會上成交，總價為 21.54 億元，成交均價在 5.9 萬/平米左右。接盤者正是上海盛懿投資中心。
2013 年 10 月，以總價 23.86 億元在聯(lián)交所掛牌，較 2011 年底拍賣成交價高出 2.3 億元，溢價 11% 。當時并未有接盤方。
昔日浦西第一高樓酒店式公寓改辦公樓
上海明天廣場坐落于上海市黃浦區(qū)黃陂北路 309 號，占地面積 11296 平方米，土地性質為國有建設用地使用權，土地取得方式為出讓，土地用途為綜合，土地使用期限為 1995 年 7 月 5 日至 2045 年 7 月 4 日。上海明天廣場由上海國盛集團旗下的上海明天廣場有限公司建設，2003 年竣工，總建筑面積 129528.52 平方米，總共 60 層高達 282 米，在世貿國際廣場之前曾一度成為“浦西第一高樓”。
該拍賣標的初期房屋類型為 246 套酒店式公寓，2003 年所有權人上海盛懿投資中心（有限合伙）通過公開拍賣取得上述 246 套房產，房屋建筑面積合計 36,513.64 平方米，登記房屋類型為辦公樓，房屋用途為辦公，上海盛懿投資中心取得上述房產后，將 7 至 32 層（不含 23 層避難層）改造為辦公場所，其中 24 至 32 層為中國華信能源有限公司和上海華信國際集團有限公司的辦公場所。根據(jù)工商資料股權穿透后，上海盛懿投資中心的控股股東為中國華信能源有限公司。上海華信國際集團有限公司為中國華信能源的子公司。
目前，上海明天廣場 8 層部分房產被馬里蘭商務中心（上海）有限公司承租，租賃期限至 2021 年 1 月；17 層供管理人團隊辦公使用；24 至 32 層仍為中國華信能源有限公司和上海華信國際集團有限公司的辦公場所；19 至 22 層房產現(xiàn)由上海華信證券有限責任公司行政清理組和甬興證券有限公司共同使用，其中 19 層、20 層、21 層整層房產及 705 室、706 室的房產由甬興證券有限公司承租并繼續(xù)使用，租賃期限至 2021 年 3 月 31 日，租期屆滿后租戶有權續(xù)租，續(xù)租期限原則上不超過三個月，租賃期間（包括續(xù)租期間）內產生的相關租金均由出賣方收取，與買受方無關。其余樓層大多處于空置狀態(tài)。
值得注意的是，上海盛懿投資中心對上述標的進行了大規(guī)模改造，包括在同一樓層打通原有的墻壁，并根據(jù)辦公目的重新規(guī)劃、隔斷，同時對水、電、網、氣的線路也進行了重大調整，最終導致房地產權證上登記的 246 套房產的空間格局發(fā)生了重大變化，不能在物理上一一對應。
此次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，該場拍賣將流拍。
8月大宗單筆成交額創(chuàng)年內新高對內地大宗市場的信心逐漸恢復
據(jù)克而瑞 CAIC AI 監(jiān)測顯示，2020 年 8 月，中國內地大宗物業(yè)成交 3 筆，交易總額約 88 億元，同比降幅均超 60% 。但單筆成交額約 29 億元/筆，同比上漲 70% ，為年內最高值。
2020年1-8月份內地大宗市場成交情況（億元）
總體來說，新冠疫情的影響尚未消除，交易總量同比大幅縮水意味著市場的恢復仍需時日。但本月成交均為 10 億元以上的大額交易，投資者不再以小額資金投資試水，而是敢于重倉押注，意味著投資者對內地大宗市場的信心正在逐漸恢復。
此外，我國金融市場已于 4 月份起全面對外開放，政策利好吸引境外資本持續(xù)入市。截至目前，外資凈投資額已連續(xù) 4 個月回正。
2020年1-8月份外資凈投資額變化情況（億元）
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