作者：炸天團

來源：地產(chǎn)大爆炸（ID：dichandabaozha）

昨天，恒大召開了一年一度的戰(zhàn)略合作伙伴交流會。

會上，面對著少則合作十幾年，多則合作二十多年的戰(zhàn)略伙伴們，許家印并沒有回避近日關(guān)于恒大的傳聞，他許下承諾：

今年6月30日，恒大至少實現(xiàn)一條紅線變綠。 

說這句話時，蘇中建設(shè)董事長笪鴻鵠、中鐵建設(shè)董事長梅洪亮、中建四局總經(jīng)理馬義俊、合肥建工董事長劉國福等許多知名企業(yè)家就坐在下面。 

而在現(xiàn)場之外，則有超過1000家合作伙伴以視頻形式參加了交流會。 

01 

抱著謹慎吃瓜的態(tài)度，炸天團特意去查看了網(wǎng)絡(luò)上盛傳的恒大與機構(gòu)的交流，圍觀下來的整體感覺是： 

可信度尚可。 

比如拿地方面，恒大說不是地方政府不給恒大拿地，而是恒大現(xiàn)金流確實比較緊，正在主動縮減在這方面的開支。 

同時承認了融資難度確實很大，但集團層面并沒有躺平，許家印和夏海鈞每天都在積極談融資，現(xiàn)在的態(tài)度是保公開市場的產(chǎn)品。

另外針對近期傳聞恒大樓盤白菜價出售，以及恒大造車是為了圈地的傳聞，恒大方面也做了回應(yīng)：

之前在全員營銷的時候，恒大也有比較大的折扣，只是現(xiàn)在為緩解資金鏈緊張，少部分尾盤折扣力度會更大一些，但大多數(shù)還在正常銷售。 

而造車上，也確實有真金白銀的投入，計劃是產(chǎn)品明年上市，且恒大的車廠數(shù)量就那幾個，不會指著造車大規(guī)模拿地。 

如果通篇對話是真，那么恒大的回應(yīng)挺真誠的，但難也是挺難的。 

不過在難已然是行業(yè)常態(tài)的當(dāng)下，作為龍頭房企的恒大感覺難，別家也不容易。 

在滿城風(fēng)雨時還敢承諾降負債，說明許家印對于恒大還是有底氣。 

02 

底氣之一，來源于在地產(chǎn)主業(yè)走下坡路前，恒大已經(jīng)完成了多元化轉(zhuǎn)型。

今年4月，許家印在業(yè)績會上表示： 

今天的新恒大已經(jīng)不是過往的恒大。 

過去的恒大恒大是一家地產(chǎn)公司，而新恒大正在向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型，并逐步分拆集團優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，構(gòu)筑以固定空間和移動空間為主體的同心多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。 

而“智慧科技生態(tài)圈”這個概念提出，源于新恒大的八大產(chǎn)業(yè)平臺已經(jīng)組成。

所以，新恒大將恒大地產(chǎn)集團、恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶集團、恒大童世界、大健康產(chǎn)業(yè)、恒大冰泉這八大產(chǎn)業(yè)平臺組成，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域。 

當(dāng)前，除中國恒大主體上市外，恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)也已經(jīng)完成了上市。 

過去這半年，通過分拆恒大物業(yè)上市，恒弛汽車最近幾個月三次定增，以及房車寶集團獲得163.5億港元戰(zhàn)略投資，這些操作已經(jīng)為恒大注入了880億港幣。 

03 

除了有底氣，許家印許下降負債承諾還源于三道紅線。

去年秋天，三道紅線橫空出世，融資新規(guī)下，連“不差錢”的國企央企都不得不把降負債當(dāng)做目前的主要目標(biāo)，通過賣賣賣來回籠資金，就更別提其他房企了。

所以對于恒大，降負債也是當(dāng)務(wù)之急。 

至于如何降？許家印早已有了一個未來3年降檔的目標(biāo)，他在業(yè)績會上說： 

2021年12月31日現(xiàn)金短債比達到1以上；

2022年12月31日將資產(chǎn)負債率降至70%以下。 

甚至在三道紅線出來以前，許家印就已經(jīng)有了降負債的心思，早在去年，他就把恒大戰(zhàn)略做了調(diào)整： 

從2020年開始要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面實施‘高增長、控規(guī)模、降負債’的發(fā)展戰(zhàn)略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。

大力促銷，抓回款就是許家印降負債的手段之一。

去年，通過轟轟烈烈的促銷活動，恒大全年實現(xiàn)7232億元的銷售額的同時，回款數(shù)額達到了6532億，銷售回款率達90%。 

而到了今年5月底，恒大已經(jīng)累計實現(xiàn)銷售額2851.6億元，累計銷售面積3383.3萬平方米，累計銷售回款2507.4億元。對比去年同期，這三個數(shù)據(jù)都在增長。 

還值得一提的是，從去年3月全面實施新戰(zhàn)略以來，恒大在短短一年多的時間里，有息負債降低了近3000億元。

在穩(wěn)健增長的基礎(chǔ)上降負債，也是許家印敢于給承諾的原因。 

若真能讓高負債實現(xiàn)軟著陸，就是恒大給這次危機事件最好的回擊。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

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原標(biāo)題： 昨天，恒大開了個會……