作者：炸天團(tuán)

上周，政策面都是好消息，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都振奮了。

回歸到現(xiàn)實(shí)，情況尚未有絲毫的好轉(zhuǎn)，一堆有關(guān)于房企的消息又撲面而來。

01

昨天一早，祥生控股發(fā)布公告稱，受宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及金融環(huán)境、多輪疫情等多種不利因素影響，集團(tuán)流動(dòng)性出現(xiàn)階段性問題，在30天寬限期滿后，仍未能支付0.12億美元利息。

是的，又一家千億房企正式官宣債務(wù)違約。

當(dāng)然，祥生控股債務(wù)違約并不意外。

去年11月，祥生控股在上市一周年的當(dāng)天來了個(gè)股價(jià)暴跌54%。 

股價(jià)暴跌帶來的直接影響就是融資這條路徹底斷了。從那時(shí)起，祥生控股就開始了艱難的自救之路。 

調(diào)整組織架構(gòu)、優(yōu)化裁員、出售項(xiàng)目變現(xiàn)、促銷售抓回款。應(yīng)該說，祥生控股真的盡力了。 

然而，其前2月份其合約銷售僅63.53億元，同比少了100億。即便回款100%，相較于1500億元的負(fù)債規(guī)模而言，也有點(diǎn)杯水車薪。 

祥生控股出現(xiàn)債務(wù)違約，到底只剩下個(gè)時(shí)間問題。 

大環(huán)境當(dāng)前，企業(yè)的奮斗也顯得很渺小，但祥生控股至今不躺平，已經(jīng)很值得肯定。  

02 

在祥生控股官宣違約的時(shí)候，大虹橋的另一家房企也傳來了消息。 

融信中國(guó)發(fā)布公告稱，公司將無法在港交所規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)布2021年年報(bào)。

盡管外界都能大概猜出融信中國(guó)發(fā)不出年報(bào)的緣由，融信中國(guó)還是給出了一個(gè)相對(duì)體面的理由：公司與核數(shù)師在補(bǔ)充費(fèi)用方面未能達(dá)到一致。 

到了晚間，世茂集團(tuán)和融創(chuàng)中國(guó)也相繼發(fā)布公告稱，無法在港交所規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)布2021年年報(bào)。 

相較于融信中國(guó)將責(zé)任歸咎于錢，世茂集團(tuán)和融創(chuàng)中國(guó)則默契的將責(zé)任都?xì)w咎于疫情。 

不過，最尷尬的可能是新力控股，早前稱因人力短缺發(fā)不出2021年年報(bào)，要是晚一點(diǎn)出公告就不至于用如此尷尬的理由了。 

炸天團(tuán)注意到，如今距3月31日，即港交所規(guī)定的年報(bào)截止日不足10天，依然還有個(gè)別規(guī)模房企并未給出明確的年報(bào)發(fā)布時(shí)間。 

也許似乎大概是，他們也要延期發(fā)布2021年年報(bào)了。 

炸天團(tuán)的建議是，給點(diǎn)耐心，情況都已經(jīng)了解了，何必糾結(jié)于時(shí)間呢。向前看，政策在向好，市場(chǎng)會(huì)好轉(zhuǎn)。  

03 

周一早上，恒大也來湊熱鬧，并且一鍵三連：中國(guó)恒大、恒大物業(yè)、恒大汽車同時(shí)發(fā)布公告稱短暫停牌。 

債務(wù)重組方案要出來了？ 

很快，資本市場(chǎng)將之解讀為利好。與恒大概念有關(guān)的股票紛紛上漲，尤其是被恒大拖欠的供應(yīng)商們，在外界看來，恒大要還錢了。

任誰都沒想到的是，恒大帶來了一個(gè)更喪的消息：

在審核恒大物業(yè)年報(bào)時(shí)，發(fā)現(xiàn)有134億元的存款被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。 

恒大物業(yè)表示將成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查，但對(duì)于恒大物業(yè)的小股東們而言，則是出奇的憤怒了。 

是誰變相挪用了恒大物業(yè)的資金？顯而易見的事情，這不就是在賊喊捉賊嗎！ 

有關(guān)于恒大最新的消息是，今晚恒大將召開全球投資者電話會(huì)議，重組方案或?qū)⒊鰻t，這或許才是恒大系股票臨時(shí)停牌的真實(shí)原因。 

在炸天團(tuán)看來，恒大債務(wù)重組方案對(duì)于重塑整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有著標(biāo)志性的意義，希望重組方案能夠真誠(chéng)靠譜點(diǎn)，別再寒了市場(chǎng)脆弱的心。 

04 

有人說，恒大的債務(wù)危機(jī)是因?yàn)樵S家印執(zhí)意造車釀成的。但同樣是造車，許家印的車卻被寶能的姚振華給超了。 

前不久，姚振華宣布寶能自研的首款戰(zhàn)略型電動(dòng)新車正式亮相。然而，車亮相了，姚振華本人卻不久后就“下落不明”了。 

廣州市中級(jí)人民法院日前出了一份公告，公告稱 “姚振華：本院受理… …金融借款合同糾紛一案。因你下落不明，依照… …” 

這侮辱性，比起“野蠻人”的稱謂，不相上下。

遙想7年前，掌控寶能系5000億資產(chǎn)的姚振華豪擲幾百億掀起寶能與萬科的股權(quán)之爭(zhēng)，一度坐上萬科第一大股東的位置，氣得王石大罵其是“野蠻人”。 

然而，“野蠻人”姚振華終究未能贏過王石搬來的救兵深圳地鐵，帶著幾百億的炒股收益遠(yuǎn)離了萬科。 

沒成想，幾年不見，幾百億花沒了，還成了“下落不明”的被告。

事件發(fā)酵后，或許該公告讓姚振華太過于難堪，已于中午被撤回。 

公告可以撤回，但寶能的債務(wù)卻沒法抵消，期待姚振華帶領(lǐng)寶能從泥潭里爬出來，早日還清那些理財(cái)員工、債權(quán)人的錢。 

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 這兩天的房企消息，有點(diǎn)Down！