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房地產(chǎn)稅“官宣”前一周,我剛交了第4套房的首付

丁祖昱評樓市 丁祖昱評樓市
2021-11-04 14:53 2626 0 0
有人在股市高位接盤,他們被稱為“韭菜”,而我買房,同樣買出了股市的跌宕感,這種接盤俠的感覺,錯綜復(fù)雜。

作者:編輯部

來源:丁祖昱評樓市(ID:dzypls)

“有人在股市高位接盤,他們被稱為“韭菜”,而我買房,同樣買出了股市的跌宕感,這種接盤俠的感覺,錯綜復(fù)雜。

上周六,全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定引起廣泛關(guān)注和討論,一時間,“房地產(chǎn)稅”試點(diǎn)更是沖上熱搜。雖說試點(diǎn)城市、征收方案都沒有出,但人心惶惶,可以肯定的是,持有多套房子勢必要繳納一定比例的稅款。

作為一名在老家拆遷補(bǔ)償三套房,但在市里沒房的剛需,就在這則爆炸性消息出臺前一周,我才剛交了一套商品房的首付款。聽到房地產(chǎn)稅消息的那一刻,我的心情可想而知,如若房產(chǎn)稅施行,搖身一變我可能成為四套房的“納稅人”了?!?/p>

01

2017年大學(xué)畢業(yè)之后,我就一直在上海工作,過著“朝九晚九”不定期加班的日子。但好在有付出也有回報(bào),在這三四年時間里,我攢了一筆積蓄,于是籌劃著回老家買套商品房。

大學(xué)期間,我老家鎮(zhèn)上的房子拆遷了,但拿到房子仍需一定時日。起初,我想的是拿到房子之后賣掉幾套,然后在省城合肥買套新房,但安置房的周期太長,加上眼瞅著自己快奔三了,因此只能硬著頭皮先下手買房,盡管當(dāng)下的房地產(chǎn)市場并不景氣,但抱著利好剛需的心態(tài),我抓緊上車。

今年國慶期間,我從上海回了趟合肥,借著放假回家的機(jī)會,順路看了幾個商品房項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)北城和新站地區(qū)的售樓處普遍都很火爆,和我想象之中的樓市遇冷不太一樣。

事實(shí)上,除了北城和新站之外,合肥其他區(qū)域的樓市確實(shí)比較冷淡,尤其是前期炒作火熱的濱湖,新房二手房都處于熊市階段,年初有價無市的部分二手房也開始逐漸降價了。根據(jù)平時瀏覽的一些網(wǎng)上中介平臺來看,大多有幾千元的降幅。

而眼前售樓處的“人滿為患”,著實(shí)令我大吃一驚。

中介人員給出的解釋是,在此之前杭州出臺了人才收緊政策,大專學(xué)歷將無緣落戶。而合肥新的人才政策很可能會參考杭州,也有可能收緊政策,因此剛需房很快就火了起來。

與網(wǎng)上謠傳的長豐撤縣劃區(qū)相比,我倒認(rèn)為中介給出的理由更為貼切。

02

作為合肥的房價洼地,北城和新站的新房價格大多都在一萬出頭,是僅剩的我可以買得起的地方,也是大多數(shù)真剛需購房者的首選地。

由于我老家在肥東縣的最南邊,靠近這里的市區(qū)除了濱湖區(qū),就只有瑤海區(qū)和新站區(qū),但瑤海目前在售的多為大戶型、底復(fù)戶型等,其中也有一處價格合適的樓盤,卻是綁定車位銷售,一個車位賣20萬,所以都不符合我的實(shí)際需求。相比之下,新站職教城板塊多是90平左右的小三房,單價一萬五到一萬九之間,總價一百多萬,尚可接受。

從地理位置上看,職教城板塊位于地鐵三號線的始發(fā)站,除了距離市區(qū)稍微遠(yuǎn)點(diǎn),其他教育、商業(yè)等配套還湊合,更主要的是精裝修,也能省去一部分開支。

此外,在朋友的指點(diǎn)下,對于房企品牌、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等方面,我都進(jìn)行了比較,但有一點(diǎn)防不勝防的是近來房企債務(wù)暴雷導(dǎo)致的資金鏈短缺問題,畢竟期房兩年后交付,項(xiàng)目都有爛尾的風(fēng)險。雖然知道央企國企的房子可能更靠譜點(diǎn),但對我而言,靠著手頭僅有的幾十萬存款,剛需上車的樓盤選擇面很少,所以也顧不了太多。

國慶假期的最后一天,我先回了上海。之后的半個月時間,我一直在考慮是否下手,以及選擇哪個項(xiàng)目哪套戶型。讓我非常猶豫的點(diǎn)是,當(dāng)下的房地產(chǎn)市場不景氣,買房多少會有點(diǎn)投資的想法,現(xiàn)在買很有可能站在高點(diǎn)。但一想到快到三十歲了,還沒有一套城里的房子,又會讓我的態(tài)度變得很堅(jiān)決。

最終,我還是做出了決定。

03

盡管前期有一段時間的思想斗爭,但無論如何,我買房還是速戰(zhàn)速決的。

10月中旬的一個周五晚上我從上海抵達(dá)合肥,周六上午從老家取錢和拿戶口本,下午在售樓處付掉了首付款,周日一早就辦理了貸款,當(dāng)天下午返回上海,一氣呵成。

而房子,最終我選擇的是福建廈門一家房企的樓盤,89平精裝小三房,首付44萬多,月供每月將近6000元,半年之后開始還貸,兩年后交房。

房子買完之后,不僅掏空了我的腰包,還把家人、朋友的腰包掏了一遍。之后我所面對的將是還貸還債的“躺平”生活,但好在老家還有拆遷未到手的房子,到時候賣掉兩套可以解決目前的一些資金難題,起初我是這么打算的。

上周六,“房地產(chǎn)稅”試點(diǎn)的消息橫空出世,除了宅基地之外,可能其他的房子都需要繳納房產(chǎn)稅。當(dāng)時我的第一反應(yīng)就是:我真的高位接盤了?

在政策沒有正式出臺之前,一切都還是未知數(shù),惶惶之下尚有一絲懸念。

目前,老家拆遷的安置房還沒有交付,如果征收房地產(chǎn)稅,安置房是否需要納稅,以及鎮(zhèn)上的房子是否能夠及時出手都將會是一個難題。如若不然,如果四套房都將繳納房產(chǎn)稅,一面持有,一面難脫手,那對我真的是雪上加霜,資金短缺問題更嚴(yán)重了。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“丁祖昱評樓市”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 買房故事|房地產(chǎn)稅“官宣”前一周,我剛交了第4套房的首付

丁祖昱評樓市

大數(shù)據(jù)變革房地產(chǎn)。用專業(yè)數(shù)據(jù)和靠譜分析讀懂中國樓市。我是丁祖昱,歡迎關(guān)注,愿與大家一起分享房地產(chǎn)市場新鮮熱辣精準(zhǔn)的解讀與資訊。讓我們預(yù)見行業(yè)趨勢!

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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