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22個“雙集中”政策城市,供地時間整理匯總

投拓江湖 投拓江湖
2021-03-04 11:37 28776 0 0
將這22個城市的供地時間,整理成了一張詳細的圖表

作者:投拓江湖

來源:投拓江湖(ID:toutuoJH)

從上個月流傳出,自然資源部關于給22個城市集中供地指導的消息以來,目前已有不少城市將這個政策執(zhí)行落地,也有一部分城市正在研討醞釀這個政策當中。作為地產投資人,最為關注的莫過于每個城市分別在什么時間供地拍賣,以便合理安排工作計劃。

今天這篇文章,我們就結合最近已經出臺和即將出臺政策的城市,進行了一次梳理,希望對大家的工作有所裨益。

天津,是最早發(fā)文的城市。早在2月23日上午,天津市規(guī)劃和自然資源局就已經發(fā)文,內容明確規(guī)定天津市全年的供地次數不超過三次,并且這三次集中供地的時間分別為3、6、9月份的中旬發(fā)布出讓公告。

緊跟其后的是鄭州市,鄭州市規(guī)劃和自然資源局在2月23日下午,就發(fā)文緊急暫停了當下的供地。明確告知其下屬的航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經開區(qū)、高新區(qū)、上街區(qū)禁止再單獨發(fā)布土地出讓公告,需要由市局,根據自然資源部的指導文件,統(tǒng)一發(fā)布供地信息并掛網。但是鄭州市的具體土地出讓時間,后續(xù)并沒有出具細則,圈內有內部版本流出。

青島市在2月24日,也官宣了集中供地的政策,根據青島市規(guī)劃和自然資源局網站上,發(fā)布了一個關于落實上級要求,部署2021年住宅土地供應工作的公告,明確指出要集中分為三次土地出讓,但是并未下發(fā)具體的三次供應時間。有網上傳出的消息,青島市三次集中供地的時間,分別在4、7、11這三個月。

濟南市在2月25號,也有類似的內部文件傳出,并在官網上發(fā)布了嚴格落實土地供應分類調控的有關要求。在前一天,一份濟南市自然資源和規(guī)劃局的內部文件,顯示了濟南市的集中供地的時間,已經進行了確定,分別為5月上旬、8月下旬、10月下旬。

南京在近期也官宣了,在3月1日下午,一份加蓋南京市土地儲備中心的名為《2021年全市經營性用地擬上市地塊前期工作推進會議方案(代會議通知)》的文件,在南京地產圈內傳播。文件中提到,南京市規(guī)劃和自然資源局,聯合南京市土地儲備中心,將梳理土地上市計劃,分別在4、7、10這三個月集中安排土地掛網上市。

除了這上面的五個城市,其他城市也在陸續(xù)制定集中供地的政策,以及具體的時間表,有的城市已經有了內部時間版本,確定了上市的三個月分別的時間。

為此,我們經過一些同行打聽,將這22個城市的供地時間,整理成了一張詳細的圖表。

微信圖片_20210715115825.jpg

通過上面多個城市的對比,大家不難發(fā)現,這些城市的供地時間,大多都集中在3-11月這個時間段內,扎堆的效應明顯。雙集中供地政策,對整個行業(yè)有不小的沖擊,對于各地的房地產市場也是影響極大,但是每個城市受到的影響不一而同。按照城市房地產市場情況和受影響不同,具體可以分為三類:

一類是房地產高熱的城市,主要包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都、合肥、寧波、武漢這幾個城市。這些城市的房地產市場,這從去年底到現在一直保持高熱度,部分區(qū)域或者整個城市存在漲價的勢頭。集中供地會導致這類城市的房地產市場,總體供應偏緊,住宅市場的熱度波動更加劇烈,同時交易的需求會延伸到二手房領域,讓二手房市場再度火爆。這類城市的周邊不限購區(qū)縣房地產市場,也會成為受益對象。從土拍市場來講,這類城市土拍競爭將會更加激烈,溢價率并不會有明顯下降,一些熱門地塊,甚至會發(fā)生更多房企爭搶的局面。

另一類是市場保持總體平衡的城市,主要包括重慶、廈門、蘇州、長沙、濟南、青島、無錫這幾個城四。因為這些城市的房地產市場供求,呈現整體平衡的局面,集中供地就會帶來后期項目開盤集中上市的效果,扎堆上市導致去化壓力加大,而且會導致房地產市場的季節(jié)性波動加大。

還有一類是房地產面臨壓力的城市,主要包括長春、沈陽、天津、福州、鄭州這幾個城市。這一類城市在新政策出臺之前,樓市的熱度就已經不高,很多房企的項目存在去化的壓力,此前已有一些房企進行促銷手段。集中供地的政策,會大大加劇庫存壓力,加劇各大項目之間的去化競爭,為了加快銷售回款,房企將會考慮更多的促銷手段。這類城市的土地,存在局部過剩地情況,集中供地會加劇土地的兩極分化,熱門地塊溢價率高,冷門地塊流拍的現象會加劇。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“投拓江湖”投稿資產界,并經資產界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 22個“雙集中”政策城市,供地時間整理匯總

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進制造產業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經濟糾紛等。

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