深夜爽爽动态图无遮无挡,波多野结衣无内裤护士,国产精品成人午夜久久,亚洲熟妇少妇任你躁在线观看无码

并表的含義及前提條件

投拓江湖 投拓江湖
2021-02-18 14:39 40420 0 0
并表的前提,你必須是公司股東,哪怕是1%的股份。如果不是股東,則無法完成并表,比如純代建模式。

作者:投拓江湖

來源:投拓江湖(ID:toutuoJH)

并表是地產投拓人員經常接觸到的一個概念,也是在項目談判中經常會用到的一個概念。

所謂并表,就是合并財務報表的意思。在房地產集團公司的開發(fā)地產業(yè)務過程中,往往會設置各個區(qū)域公司(兒子公司),區(qū)域公司下面又有各個項目公司(孫子公司),有時候還會有收并購的某項目公司(重孫子),從而形成了集團通過控制兒子公司,兒子公司控制各級孫子公司和重孫子公司構成的管理體制。在法律上,不同輩分的公司之間卻又是相互獨立的法人主體,公司的管理層為了了解整個公司的經營情況,需要將各級公司的財務報表進行合并,以便提供全面準確的信息。

同時,為了方便外部管理者(投資人、金融機構、政府、債權人)了解公司,防止公司內部交易,人為操縱利潤,也要求合并財務報表。合并財務報表也是一個體現(xiàn)公司經營規(guī)模,吸收市場資金能力的重要指標,因此很多沖規(guī)模的企業(yè)都拼命要求并表。

相信大家在看地產排行榜的時候,經常會看到“合約銷售金額”和“權益銷售金額”兩個欄目,這就是并表的體現(xiàn)。舉個栗子:

萬科通過與某公司,通過場外和諧取得了1、2、3、4、5個地塊,其中前兩個地塊占股超過50%,后三個地塊占股不足50%。萬科在2019年的銷售業(yè)績中,只能將前兩個地塊的全部銷售金額并入財務報表(并表),我們稱為合約銷售金額。五個地塊總的銷售金額,萬科按真實股份占比算出來的銷售金額稱為權益銷售金額。

說下并表的情形:

并表的核心條件要求,理論上可以總結為兩個字“控制”,即一個企業(yè)能夠決定另一個企業(yè)的經營和能力,并從另一個企業(yè)的經營中獲利的能力。

區(qū)分兩個概念:絕對控股和相對控股,絕對控股指的是持股比例67%以上,相對控股是指持股比例50%及以上。如果一個企業(yè),要滿足并表要求,只需達到相對控股即可。

控股又可以分為股權控股和協(xié)議控股,協(xié)議控股即承擔“大部分的風險”。

眾所周知我們國家的股票交易所有深圳、上海、香港三地。其中A股(即內地上市)上市公司,因為沒有優(yōu)先股,不允許同股不同權,有兩種途徑實現(xiàn):一是持有50%以上的股份;二是承擔50%以上的風險。

H股(即香港上市)上市公司,港股在經歷阿里美國上市的慘痛教訓以后,也開始允許AB股,同股不同權的制度,三種途徑實現(xiàn):一是占有50%以上的股份;二是擁有50%以上表決權或控制權;三是承擔50%以上的風險(金融機構用)。

解釋一下承擔50%以上的風險是什么意思。

我們舉個栗子吧,某公司有A、B、C三個企業(yè)法人股東,分別持有45%、35%、20%股份,如果股東C想要并表,被金融機構認可,怎么操作?

常規(guī)操作是C收購A、B兩個股東的股份,達到持股51%以上,但是這個操作對現(xiàn)金成本要求太高了。實操當中一般是股東內部簽訂一個協(xié)議,在約定某個期限C以特定的價格回購A、B的累計超過31%的股份,類似于“明股實債”的操作,在回購之前C公司決定公司的日常經營與管理。這時候金融機構也可以認定為具有相對的控制權,符合并表條件。備注:這個一般用于金融機構標準。

上面這個是從從實操的角度,舉例說明如何操作并表,當然,那也只是并表方法中的一種。略顯復雜,主要是融資部門日常操作比較多,大家只需要掌握下面的概念即可:

根據(jù)《企業(yè)會計準則第33號--合并財務報表(2006)》不管是你持股控股還是協(xié)議控股,下面幾個條件滿足其一即可并表:

1、有權決定公司日常經營和重大決策,從而把控整個公司的運轉;

2、擁有公司半數(shù)以上的投票決定權;

3、在公司的董事會或者決策機構占有多數(shù)席位,從而能把控公司的經營決策;

4、能夠任免公司的絕大多數(shù)董事或者決策機構成員,從而能操縱公司的經營決策;

并表的前提,你必須是公司股東,哪怕是1%的股份。如果不是股東,則無法完成并表,比如純代建模式。

上述案例當中,A公司如果要并表,需要進行操作嗎?答案是不需要的,A公司是實際的大股東,自然符合并表的條件。

現(xiàn)在并表在房地產企業(yè)之間越來越頻繁,很多項目都是兩個,甚至三個房企在合作。一般來說都是你操盤,我并表,財務、營銷、工程、成本職能口,大家各分一部分。很多沖規(guī)模的房企,對于銷售金額排名要求很迫切,往往拿犧牲操盤權,來獲取并表的權利。

大家看到的很多中型房企突然排名增加了不少,去年還在200名以外的,突然就到了100強,這種一般都是背后有故事的。純粹看銷售排名的參考意義在下降,因為很多機構都是采用合約銷售金額,而并表這件事現(xiàn)在的房企們也做得非常普遍。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“投拓江湖”投稿資產界,并經資產界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 【知識貼】并表的含義及前提條件

投拓江湖

本號每篇文章都是干貨滿滿。作者資深十強地產投拓總監(jiān),十余年頭投拓實戰(zhàn)經驗,堅持原創(chuàng)文章,矢志成為投拓人喜愛的公眾號。長期發(fā)布:1、投拓政策、干貨;2、投拓經驗;3、地產行業(yè)風向;4、地產新鮮知識、新聞動態(tài);微信號: TT707276146

178篇

文章

10萬+

總閱讀量

熱門文章
推薦專欄
更多>>
  • 資產界
  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協(xié)會個人破產委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進制造產業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網產業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經濟糾紛等。

  • 睿思網
    睿思網

    作為中國基礎設施及不動產領域信息綜合服務商,睿思堅持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質行業(yè)資訊。

  • 大隊長金融
    大隊長金融

    大隊長金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號: captain_financial

  • 破產圓桌匯
    破產圓桌匯

    勘破破產事,與君破僵局。

微信掃描二維碼關注
資產界公眾號

資產界公眾號
每天4篇行業(yè)干貨
100萬企業(yè)主關注!
Miya一下,你就知道
產品經理會及時與您溝通
亚洲AV激情无码专区在线播放| 久久国产亚洲精品无码| 国产精品国产三级国产专I| 伊人久久综合无码成人网| 亚洲第一天堂无码专区| 国产精品久久国产三级国不卡顿| 久久久综合香蕉尹人综合网| 最近中文字幕免费MV在线视频| 吃奶摸下高潮60分钟免费视频| 国产日韩精品欧美一区| 久久久久99精品成人片直播| 亚洲av片不卡无码久久| 奇米777四色精品综合影院| 久久午夜神器| 日产一二三区别免费必看| 亚洲一区二区三区在线观看精品中文| 麻豆1区2产品乱码芒果白狼在线| 国产女精品视频网站免费| 久久国产精品偷任你爽任你| 国产精品成人无码免费| 欧美乱妇高清免费96欧美乱妇高清| 51精品国产人成在线观看| 中文字幕无码日韩欧毛| 四虎国产精品永久在线| 国产乱人伦AV在线无码| 大陆极品少妇内射aaaaa| 欧美A级完在线看完整版| 午夜视频在线观看免费观看1| 被几个男人用按摩器折磨| 色综合久久综合欧美综合网| 亚洲乱色熟女一区二区三区丝袜| 极品国产主播粉嫩在线| 成人无码区免费视频网站| 亚洲狠狠婷婷综合久久久久| 久久精品亚洲热综合色| 久久久无码精品亚洲日韩精东传媒| 日本道色综合久久影院| 日韩激情电影一区二区在线| 国产在线精品一区二区在线看| 又黄又硬又湿又刺激视频免费| 粗又长好猛好爽视频免费|