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“深藍”與“熱土”,海南自貿(mào)港建設中如何把握機遇與傳承基因?

觀點 觀點
2021-07-19 18:45 2368 0 0
招商局來到了海南這片土地上,延續(xù)招商血脈,力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)新城、智慧之城。意味著海南朝著中國最大的自貿(mào)港建設目標邁進。自貿(mào)港建設浪潮之中,《總體方案》中被提及的三亞深??萍汲?,是招商局集團參與海南自貿(mào)港建設的代表性項目。

作者:觀點地產(chǎn)新媒體

來源:觀點(ID:guandianweixin)

ABSTRACT

招商局來到了海南這片土地上,延續(xù)招商血脈,力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)新城、智慧之城。

(2021年7月18日)觀點地產(chǎn)網(wǎng) 歷史機遇再一次眷顧海南。
繼2010年《國務院關(guān)于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》正式發(fā)布,海南國際旅游島建設上升為國家戰(zhàn)略、2011年離島免稅政策試點運行后,2020年6月《海南自由貿(mào)易港建設總體方案》正式出臺。意味著海南朝著中國最大的自貿(mào)港建設目標邁進。
歸納來講,中央對海南自貿(mào)港長遠規(guī)劃有3個重要節(jié)點。一是到2025年初步建立以貿(mào)易自由便利和投資自由便利為重點的自貿(mào)港政策制度體系;二是到2035年成為我國開放型經(jīng)濟新高地;三是到本世紀中葉全面建成具有較強國際影響力的高水平自貿(mào)港。

自貿(mào)港建設浪潮之中,《總體方案》中被提及的三亞深海科技城,是招商局集團參與海南自貿(mào)港建設的代表性項目。深入探究招商局三亞深??萍汲牵瑢τ诋a(chǎn)業(yè)與園區(qū)運營有著重要的意義。

招商局、海南“深藍”與“熱土”

招商局旗下的招商蛇口是其城市和園區(qū)運營經(jīng)驗的代表,曾憑借著與生俱來的招商血脈、蛇口基因,以“前港-中區(qū)-后城”(Port-Park-City,PPC)的模式帶動蛇口工業(yè)區(qū)的升級,以市場化方案實現(xiàn)城市和園區(qū)運營的空間發(fā)展模式,有效實現(xiàn)港、產(chǎn)、城聯(lián)動,將政府、企業(yè)和各類資源協(xié)同起來。
而招商局更是積淀了豐富的城區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合開發(fā)運營經(jīng)驗,不僅培養(yǎng)了實踐經(jīng)驗豐富的管理團隊、鍛造了各項資源的綜合整合能力,也形成了完整的綜合開發(fā)體系,獲得了應有的商業(yè)利益,為片區(qū)及城市的發(fā)展帶來了巨大的社會效益。
招商局集團各“兄弟”企業(yè)的聯(lián)動集合能力亦有目共睹,如首批公募REITs中的蛇口產(chǎn)園REIT,就充分展現(xiàn)了招商系集團軍的力量,多個發(fā)行主體多為招商局旗下,合理保證了自身利益的最大化。
來到海南這片熱土后,,招商局延續(xù)了招商血脈,以“一個總部、兩個園區(qū)、兩個平臺、多個業(yè)務”為戰(zhàn)略指引,力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)新城、智慧之城。
“一個總部”,指招商局海南區(qū)域總部;“兩個園區(qū)”,指三亞深??萍汲呛筒棙烦菄H醫(yī)療旅游先行區(qū);“兩個平臺”,指三亞深??萍汲情_發(fā)有限公司和博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)開發(fā)建設有限公司;“多個業(yè)務”,則指總部經(jīng)濟、大健康、海洋產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資、城市運營。

產(chǎn)業(yè)導入與招商關(guān)鍵

招商三亞深??萍汲悄壳耙呀?jīng)引進了浙江大學、中國農(nóng)業(yè)大學、上海交通大學、中國海洋大學、武漢理工大學等一批“雙一流”高校,高質(zhì)量科研教育資源與三亞旅游業(yè)、深??萍肌⒛戏狈N業(yè)等重點產(chǎn)業(yè)結(jié)合、相輔相成。
在產(chǎn)業(yè)導入上,招商三亞深??萍汲钦诩铀佼a(chǎn)業(yè)集聚的步伐,業(yè)已形成包含人工智能、數(shù)字信息科技等高新科技產(chǎn)業(yè),彌合金融服務、科技服務、會展服務等現(xiàn)代服務業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚集群,并正邁向未來、邁向深海,聚焦深海裝備、深層海水利用、海洋牧場、島礁研究、海洋生物醫(yī)藥、深海科技體驗等海洋重點產(chǎn)業(yè)。
園區(qū)招商的關(guān)鍵是把握企業(yè)發(fā)展的核心需求,企業(yè)的需求可分為5個部分:空間,即地段、產(chǎn)品;員工,即招聘、培訓、居住、落戶、個稅返還等;政府,即稅收、補貼、獎勵等扶持政策;資金,包括股權(quán)融資、債券融資;產(chǎn)業(yè)鏈配套,上下游企業(yè)的鏈接。
招商局憑借城市和園區(qū)運營的多年經(jīng)驗,早已了然企業(yè)核心需求,在建設三亞深海科技城之時,構(gòu)建起了“一中心四平臺”的服務體系,即一個極簡審批中心,包括科技創(chuàng)新服務平臺、城小二管家式服務平臺、產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會平臺、金融服務平臺這四個平臺,為企業(yè)發(fā)展提供充足的便利條件。
8月13日,觀點地產(chǎn)機構(gòu)將與數(shù)十名企業(yè)高層一同走進自貿(mào)港標桿——招商三亞深??萍汲?,并以招商三亞深??萍汲窃诤D献再Q(mào)港的成功布局與項目發(fā)展為案例,與全國地產(chǎn)企業(yè)高層一起分享與交流海南自貿(mào)港建設經(jīng)驗,探索發(fā)展新思路。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“觀點”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標題: “深藍”與“熱土”,海南自貿(mào)港建設中如何把握機遇與傳承基因?

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    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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