深夜爽爽动态图无遮无挡,波多野结衣无内裤护士,国产精品成人午夜久久,亚洲熟妇少妇任你躁在线观看无码

百城商品住宅庫(kù)存高位維持5.7億㎡,去化周期微增至12個(gè)月

丁祖昱評(píng)樓市 丁祖昱評(píng)樓市
2021-08-25 10:28 2290 0 0
據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2021年7月百城商品住宅庫(kù)存量達(dá)到了57099萬(wàn)平方米,與上月基本持平,同比增長(zhǎng)1%。

作者:克而瑞研究中心

來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市(ID:dzypls)“

7月中下旬以來(lái),多地“打補(bǔ)丁”式調(diào)控頻出,當(dāng)月中央有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)端和金融端政策及表態(tài)已超十余條,新一輪樓市調(diào)控更加高頻化、精細(xì)化和全面化,商品房市場(chǎng)量?jī)r(jià)熱度持續(xù)減弱。

受此影響,狹義庫(kù)存(指已批準(zhǔn)預(yù)售可供銷(xiāo)售的商品住宅建筑面積中,尚未銷(xiāo)售的商品住宅建筑面積)小幅微增至5.7億平方米,由于成交增長(zhǎng)動(dòng)能不足,去化周期由2021年6月末的11.10個(gè)月上漲至11.67個(gè)月,不過(guò)仍低于2020年同期水平。

廣義庫(kù)存方面(指商品住宅市場(chǎng)的可銷(xiāo)售房屋量和涉宅用地施工量之和,以未動(dòng)工總建面積加上已動(dòng)工未拿銷(xiāo)證面積和狹義庫(kù)存面積之和來(lái)測(cè)算)延續(xù)高位波動(dòng)態(tài)勢(shì),小幅微增達(dá)38億平,同比上漲5%。

在這其中,一線(xiàn)城市韌性較強(qiáng),無(wú)論是廣義庫(kù)存還是狹義庫(kù)存均呈現(xiàn)同環(huán)比下降的趨勢(shì)。

預(yù)判未來(lái),我們認(rèn)為,狹義整體庫(kù)存或?qū)⒀永m(xù)小幅微增態(tài)勢(shì),而廣義庫(kù)存預(yù)期將高位持穩(wěn)。

01

百城商品住宅庫(kù)存高位維持5.7億平方米

2021年以來(lái),全國(guó)整體庫(kù)存穩(wěn)中有降,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,7月末,商品房待售面積50864萬(wàn)平方米,比6月末減少215萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少270萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積減少26萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加19萬(wàn)平方米。

住宅待售面積降幅顯著主要得益于供應(yīng)的回落;辦公待售面積雖然由增轉(zhuǎn)降,但考慮到其基數(shù),整體去化壓力依舊較大;商業(yè)部分,由于新冠疫情的反復(fù),使得商業(yè)銷(xiāo)售的不確定性增加,后續(xù)行情還需等疫穩(wěn)定。

圖:全國(guó)商品房各類(lèi)物業(yè)

累積待售面積(單位:萬(wàn)平方米)

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

具體來(lái)看,2021年開(kāi)年以來(lái),狹義庫(kù)存除2月顯著跳減之外,一直延續(xù)高位震蕩態(tài)勢(shì)。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2021年7月百城商品住宅庫(kù)存量達(dá)到了57099萬(wàn)平方米,與上月基本持平,同比增長(zhǎng)1%。

這主要是由于在6月年中沖刺后,進(jìn)入7月,各大房企的推盤(pán)積極性有所回落,受其影響,7月銷(xiāo)售規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新低,商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別為13013萬(wàn)平方米和13499億元,環(huán)比均下降超四成,并均回落至年內(nèi)單月最低值。其中商品房銷(xiāo)售面積較2020年同期下降8.5%,較2019年同期持平僅增0.1%,較6月漲幅收窄9.7個(gè)百分點(diǎn)。成交量與供應(yīng)量的基本持平,也使得狹義庫(kù)存變化不大。

不同能級(jí)城市狹義庫(kù)存漲跌幅均在1%以?xún)?nèi),同比來(lái)看,雖然二線(xiàn)成交有復(fù)蘇態(tài)勢(shì),但受基數(shù)影響,同比漲幅仍為5%,在不同能級(jí)城市中居首;一線(xiàn)韌性較強(qiáng),得益于良好的成交表現(xiàn),整體庫(kù)存量仍顯著低于去年同期水平;三四線(xiàn)供求持穩(wěn),同比小幅微降2%。

圖:百城2019年以來(lái)商品住宅

庫(kù)存量變動(dòng)情況(單位:萬(wàn)平方米)

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)

02

一線(xiàn)城市中北京庫(kù)存最高,廣州次之

具體來(lái)看,一線(xiàn)城市中,北京庫(kù)存最高,廣州次之,北京雖然總量最高,但其狹義庫(kù)存同環(huán)比齊降,供應(yīng)小幅放量,成交熱度回落,供求比依舊維持低位,僅為0.5;總體仍保持供不應(yīng)求格局;上海本月迎來(lái)第三批次新房集中入市,供應(yīng)量連續(xù)兩月高位運(yùn)行,成交在調(diào)控政策的層層加碼下穩(wěn)步回落,狹義庫(kù)存環(huán)比上漲8%,不過(guò)仍顯著低于去年同期。值得關(guān)注的當(dāng)屬深圳,新房市場(chǎng)逐漸回歸理性,以往火爆打新的盛況已難覓蹤跡,取而代之的是棄購(gòu)率大幅增加,供需兩淡情況下,狹義庫(kù)存同環(huán)比齊增,短期庫(kù)存壓力依舊較大。

二線(xiàn)城市中,北部?jī)?nèi)陸城市諸如沈陽(yáng)、青島、太原7月末狹義庫(kù)存量均超2000萬(wàn)平方米,位列7月末狹義庫(kù)存總量TOP3。多數(shù)城市庫(kù)存量與6月相比變動(dòng)不大,漲跌幅均在10%以?xún)?nèi),合肥受益于成交熱度延續(xù),狹義庫(kù)存環(huán)比跌幅在10%以上。6成共18城7月庫(kù)存同比上漲,漲幅顯著的集中在北部和中部等弱二線(xiàn)城市,譬如南昌、哈爾濱、銀川、昆明、呼和浩特等,庫(kù)存積壓情況顯著。在13個(gè)庫(kù)存下降的城市中,貴陽(yáng)、合肥、重慶跌幅顯著,均超40%。

三四線(xiàn)城市狹義庫(kù)存環(huán)比漲多跌少,同比漲跌參半,不同城市間分化持續(xù)加?。鹤筒⒅猩?、張家港、永泰、揚(yáng)州、煙臺(tái)、臺(tái)州、紹興、三明、日照、欽州、柳州、臨沂、連江、麗水、金華、江門(mén)、建德、嘉興、惠州、衡陽(yáng)、福清、防城港、東莞等同環(huán)比齊增,庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)中有增;

其中淄博、臨沂、煙臺(tái)、日照、欽州、防城港等城市主要源于歷史遺留問(wèn)題,庫(kù)存基數(shù)較大,疊加成交轉(zhuǎn)淡,使得狹義庫(kù)存穩(wěn)步攀升;而金華、麗水、嘉興等東南沿海城市則主要受到政策“調(diào)控”影響,成交被抑制,數(shù)據(jù)實(shí)難反映真實(shí)的市場(chǎng)需求。

此外,漳州、德清、寧德等城市疫后市場(chǎng)穩(wěn)步恢復(fù),供不應(yīng)求下,“去庫(kù)存”效果顯著,7月庫(kù)存環(huán)比持降,同比跌幅均在30%以上。

圖:2021年7月末商品住宅庫(kù)存量

TOP20城市情況(單位:萬(wàn)平方米)

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)

03

庫(kù)存消化周期整體微增至12個(gè)月

由于7月整體供需兩淡,整體成交增長(zhǎng)也有轉(zhuǎn)弱的趨勢(shì),狹義庫(kù)存與上月基本持平,去化周期為11.67個(gè)月。分能級(jí)來(lái)看,一線(xiàn)成交熱度延續(xù),市場(chǎng)韌性較強(qiáng),去化周期環(huán)比微增至10.86個(gè)月,但仍顯著低于2020年同期水平。二三線(xiàn)去化周期同環(huán)比齊增,維持在11-13個(gè)月左右,整體庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)基本可控。

圖:百城2019年以來(lái)商品住宅

庫(kù)存量去化周期變動(dòng)情況(月)

備注:2021年7月商品住宅庫(kù)存去化周期=2021年7月末商品住宅庫(kù)存量/近3月商品住宅成交面積均值   

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)

具體來(lái)看,一線(xiàn)城市中除北京去化周期在1年以上,上海、廣州、深圳均在10個(gè)月以下,庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,北京得益于限競(jìng)房猶存余溫,本月去化周期同環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降,是四個(gè)一線(xiàn)城市中唯一一個(gè)去化周期同環(huán)比齊降的城市,上海、廣州去化周期環(huán)比持增,同比均顯著低于去年同期,值得關(guān)注的當(dāng)屬深圳,去化周期增至9.91個(gè)月,高于去年同期水平。

30個(gè)二線(xiàn)城市中僅有哈爾濱、太原、呼和浩特、大連4個(gè)城市庫(kù)存消化周期超過(guò)2年,以北部城市居多,成交相對(duì)慘淡;多數(shù)城市去化周期在12個(gè)月以?xún)?nèi)。從變化情況來(lái)看,商品住宅消化周期同、環(huán)比均是漲多跌少,其中哈爾濱、蘭州、青島、昆明等面臨去化周期大于15個(gè)月且同環(huán)比齊增,整體庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)依舊較大。與之形成鮮明對(duì)比的是,石家莊、福州等成交熱度回升,去化周期環(huán)比均有不同程度的回調(diào),顯著低于2020年同期水平。

三四線(xiàn)城市去化周期環(huán)比持增,但同比還是略低于去年同期,庫(kù)存壓力上升但在可控范圍。整體來(lái)看,下跌城市以東南沿海三四線(xiàn)為主,寧德、三明、鹽城、無(wú)錫、莆田、泉州、汕頭等城市7月末消化周期維持在一年以下,庫(kù)存見(jiàn)底且同環(huán)比均保持降勢(shì)。而連江、梅州等基本面缺乏支撐的三四線(xiàn)城市消化周期高達(dá)30個(gè)月以上,雖然本月去化周期有回落態(tài)勢(shì),但仍顯著高于去年同期,庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)依舊較大。

圖:2021年7月末商品住宅

庫(kù)存量去化周期TOP20城市情況(單位:月)

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)

綜合來(lái)看,一方面各大房企在經(jīng)歷了年中集中推盤(pán)后,整體積極性不高,成交量階段性下滑,導(dǎo)致去化放緩,另外一方面,隨著調(diào)控政策的持續(xù)加碼,部分購(gòu)房者受調(diào)控影響,購(gòu)房受限,也有部分市場(chǎng)熱情轉(zhuǎn)淡,使得成交增長(zhǎng)動(dòng)能略顯不足,在供需相作用之下,狹義庫(kù)存小幅微增至5.7億平方米,去化周期增至12個(gè)月,廣義庫(kù)存則在38億平高位波動(dòng)。

展望未來(lái),我們認(rèn)為,受成交增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱影響,未來(lái)供過(guò)于求的局面或?qū)⒓觿?kù)存積壓,城市間的分化也將持續(xù)加劇,尤其在銀根收緊,利率上調(diào)的背景下,整體購(gòu)房行為將逐步趨于理性,庫(kù)存壓力將主要集中在基本面缺乏支撐且購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重不足的廣大三四線(xiàn)城市。

注:文章為作者獨(dú)立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“丁祖昱評(píng)樓市”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 百城商品住宅庫(kù)存高位維持5.7億㎡,去化周期微增至12個(gè)月

丁祖昱評(píng)樓市

大數(shù)據(jù)變革房地產(chǎn)。用專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)和靠譜分析讀懂中國(guó)樓市。我是丁祖昱,歡迎關(guān)注,愿與大家一起分享房地產(chǎn)市場(chǎng)新鮮熱辣精準(zhǔn)的解讀與資訊。讓我們預(yù)見(jiàn)行業(yè)趨勢(shì)!

400篇

文章

10萬(wàn)+

總閱讀量

特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
推薦專(zhuān)欄
更多>>
  • 資產(chǎn)界研究中心
    資產(chǎn)界研究中心

    更多干貨,請(qǐng)關(guān)注資產(chǎn)界研究中心

  • 資產(chǎn)界
  • 蔣陽(yáng)兵
    蔣陽(yáng)兵

    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

  • 睿思網(wǎng)
    睿思網(wǎng)

    作為中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅(jiān)持以專(zhuān)業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺(tái),輸出有態(tài)度、有銳度、有價(jià)值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

  • 大隊(duì)長(zhǎng)金融
    大隊(duì)長(zhǎng)金融

    大隊(duì)長(zhǎng)金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號(hào): captain_financial

微信掃描二維碼關(guān)注
資產(chǎn)界公眾號(hào)

資產(chǎn)界公眾號(hào)
每天4篇行業(yè)干貨
100萬(wàn)企業(yè)主關(guān)注!
Miya一下,你就知道
產(chǎn)品經(jīng)理會(huì)及時(shí)與您溝通
国产精品视频全国免费观看| 欧美老人巨大XXXX做受视频| 日本日本乱码伦专区| 亚洲色在线无码国产精品不卡| 性一交一乱一伦一色一情| 欧美大黑帍在线播放| 精品一区二区三区AV天堂| 99久久久精品免费观看国产| 波多野结衣办公室33分钟| 西西人体做爰大胆性自慰| 亚洲国产精品无码久久久| 成人观看欧美特黄A片| 精品人妻中文字幕有码在线| 精品人妻va出轨中文字幕| 奶头好大揉着好爽视频| 亚洲精品无码成人A片九色播放| 国产AV无码专区亚洲AV紧身裤| 果冻传媒亚洲区二期| 国产精品久久久久久久久电影网| 久久久人人人婷婷色东京热| 久久久久夜夜夜精品国产| 亚洲人成网站免费播放| 国产午夜亚洲精品理论片八戒| 色视频综合无码一区二区三区| 天堂AV无码一区二区三区| 国产精品无码电影在线观看| 奇米777四色成人影视| 四虎成人精品在永久免费| 国精产品一区二区三区有限公司| 久久无码中文字幕东京热| 久久香蕉国产线看观看精品YW| 久久精品国产99国产精品亚洲| 欧美熟妇乱子伦XX视频| 亚洲一区二区三区尿失禁| 亚洲不卡中文字幕无码| 亚洲日韩精品无码专区| 久久亚洲AV成人网站玖玖| а√天堂www在线а√天堂视频| 亚洲AV无码精品网站| 国产精品无码无片在线观看3D| 亚洲av无码久久寂寞少妇|